BORDEAUX Immeuble 3 pièces - 493 500 €*

84 m² hab
95 m² terrain
493500

/// AVIS AUX INVESTISSEURS ///

Belle opportunité à saisir, cet immeuble doté de 2 appartements peut donner naissance à un 3ème appartement grâce à un projet de surélévation, idéal pour obtenir du déficit foncier tout en diversifiant ses placements !

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Rémy Garguet vous propose en exclusivité :

Situé dans une rue calme proche de la place de la Victoire, à 5 minutes à pied des transports en commun (tram et bus), des commerces et des écoles, je vous emmène découvrir un bien à fort potentiel !

Vous trouverez dans cet immeuble libre d'occupation, un T1 au rez de chaussée ainsi qu'un T2 au premier étage. De plus, une potentielle surélévation est possible afin de donner vie à un 2ème étage.

Libre à vous de les exploiter ainsi, de les séparer ou même de les assembler afin d'y vivre comme dans une grande maison !

Au rez de chaussée, une entrée commune vous accueille et dessert à votre droite un T1 aussi spatiaux que lumineux. Elle possède sa cuisine séparée et sa salle de bain avec son WC.

Le deuxième appartement est accessible dès le rez de chaussée avec une entrée donnant accès à un escalier pierre et un débarra. Cet espace vous permettra de ranger plusieurs vélos ou encore du matériel encombrant qui prendrait trop de place dans un des appartements.

Au 1er étage, vous pourrez découvrir le logement 2 pièces. Un dégagement d’entrée vous permet d’accéder à une belle pièce à vivre lumineuse donnant sur la rue mais encore une chambre tout aussi lumineuse ! Continuons la visite par une cuisine séparée où sa taille vous permettra d’y manger et d’y préparer vos plats préférés. En suivant, une pièce de stockage et une salle de bain/WC complète ce T2.

Analyse de votre consultant, Rémy Garguet :
« Cet immeuble à fort potentiel saura satisfaire aussi bien une famille qu'un investisseur. Le potentiel de la surélévation vous donnera de nombreuses possibilités. A vos projets ! »

Un estimatif des travaux d'aménagement en maison avec surélévation ou création d'un 3ème appartement (collocation) en surélévation est disponible sur demande.

Une visite 360° est également disponible sur demande.

Comment nous suivre au quotidien ? Grâce aux réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube, LinkedIn au nom de Rémy Garguet

Vous avez un projet de vente immobilière ?

L’étude de votre projet, l’accompagnement sur mesure et la multitude de services vendeurs vous sera offerte dans le cadre du mandat Optimust !
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rémy GARGUET Entrepreneur individuel à responsabilité limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 552 772 Greffe de BORDEAUX) 06 70 13 76 68 https://www.optimhome.com/conseillers/garguet (réf. 523698 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 523698
  • Année de construction 1900
  • Exposition Sud
    Surfaces
  • Surface habitable 84 m²
  • Surface Carrez 90 m²
  • Superficie terrain 95 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 493 500 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 3
    Annexes
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations

DPE/GES

DPE/GES vierge

Consommations non exploitables

Financement : calculez vos mensualités

493500