#Exclusivité #Prestige

BORDEAUX Domaine 25 pièces - 2 499 000 €*

885 m² hab
12185 m² terrain
14 Chambres ch
9 Salles d'eau sde

Située à Bordeaux Métropole et plus particulièrement sur la commune d’Ambarès-et-Lagrave, cette magnifique bâtisse à 1min de l’autoroute A10 allie investissement locatif, activité professionnelle et résidence principale de rêve.

Construite au 18ème siècle, elle est composée en plusieurs parties.

Pour commencer, sur le premier bâti, vous découvrirez une belle maison, en parfait état, sur 2 niveaux.
Elle est dotée d'un splendide espace de vie où vous pourrez profiter d'un grand salon/salle à manger/WC séparé avec des volumes à vous couper le souffle.
Une spacieuse cuisine équipée et ses coulisses vous offrira la possibilité de développer vos talents de fins gourmets.
Côté nuit, 3 grandes chambres, deux salles de douche, un WC séparé et une suite parentale (dressing/salle de bain/WC), accueillera comme il se doit votre famille.
Pour vos amis, un énorme espace salle de jeux/dortoir avec pièce d'eau/WC, idéal pour de bons moments.
Côté travail, un spacieux et agréable bureau vous aidera à aboutir à vos projets.

Sur le même site et mitoyen à la construction principale, vous profiterez de 4 appartements (du studio au T3) chacun avec son entrée indépendante, 2 sont déjà loués et 2 sont prêts à trouver leur occupant.

De plus, vous trouverez une ancienne écurie reconvertie en habitation de 4 pièces avec un jardin et stationnement privatif, déjà louée. Son emplacement, non mitoyen, donne une liberté supplémentaire à ses résidents.

Professionnellement, 2 belles et volumineuses salles de réception avec leurs cuisines et sanitaires respectives, louées jusqu'en 2021 lors d’événements d'exceptions. Sur la parcelle, en bordure de la route, 2 panneaux publicitaires, ayant un bail tout juste renouvelé compléteront votre rentabilité à l'année.

Cet ensemble vous fera donc bénéficier d’intéressants revenus locatifs.

Pour finir, vous pourrez profiter d'un grand parc arboré de + 1,2 hectares et d'un garage permettant du stockage à votre convenance.

Pour vous détendre, vous trouverez une piscine chauffée.

Ce domaine vous séduira pour sa proximité de Bordeaux (entre 15 à 30min) tout en gardant un cadre de vie exceptionnel.

Professionnel de l'immobilier : des projets de promotions du type entrepôt, locaux tertiaires ou box peuvent être envisageables. Une revente des lots à la découpe est également possible (sous réserve de conditions).

Je vous invite à découvrir la courte vidéo de présentation. Une vidéo du domaine, plus longue, détaillant pièce par pièce est disponible sur demande. Je propose aussi, une visite 360° afin de découvrir l'ensemble comme si vous étiez !

Remarque de votre consultant immobilier :

« Cette maison correspondrait à des acquéreurs professionnels ou particuliers souhaitant allier cadre de vie exceptionnel et activité à revenus locatifs/professionnels ».

Rémy Garguet, Consultant Immobilier Optimhome, vous accompagne dans tous vos projets : Transaction neuf et ancien, Location/Gestion, Viager, Commerces & Entreprises.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Rémy GARGUET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840552772 Greffe de BORDEAUX) 06 70 13 76 68 http://www.garguet.optimhome.com (réf. 830037568627 / 466089 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 466089
  • Année de construction 1700
  • Exposition Sud-Est
  • Vue Vue sur Jardin, sur Piscine
    Surfaces
  • Surface habitable 885 m²
  • Surface séjour 45 m²
  • Superficie terrain 12185 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 2 499 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 25
  • Nb de chambres 14
  • Nb de WC 9
  • Salles d'eau 9
  • Terrasse 1
    Prestations
  • Piscinable Oui

Carte

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