ALBI Immeuble à découper - 490 035 €*

ALBI grand centre, Didier FORT vous propose cet ensemble immobilier évolutif de 323M2 sur 800m² de terrain composé de:
• 1 immeuble ( ancienne maison bourgeoise rehaussée d’un deuxième étage avec toiture et charpente complete neuves en 2001) comprenant :
• 1 appartement T3 de 115M² au 1er étage avec emplacement de parking sécurisé dans la cour fermée.
• 1 appartement T4 de 118M² au 2 éme étage, construit neuf en 2001 avec emplacement de parking sécurisé.
• 2 celliers fermés pour les appartements
• Ex commerce avec cuisine, piece de vie avec cheminée, 53m² à réaménager en habitation.
• Ancien grand local en RDC de 59m² à aménager en appartement, plus parking intérieur dans la cour
• Local à l’étage de 50m² à aménager en appartement, toiture neuve.
Au fond terrain constructible clôturé arboré et sécurisé à l’intérieur de la propriété pour un projet de construction de maison en plain-pied de 90/100m² sur 350m² de terrain avec accès par le porche privé de l’immeuble.

Un point fort et pas des moindres: L’ensemble est très sécurisé car seule la façade de l’ancienne maison bourgeoise rénovée est visible de la rue, tout le reste des bâtiments, cour, parking et terrain sont derriere une seule entrée sécurisée sous un porche fermé par un grand portail bois à deux ventaux.

Grace à cette configuration aucun bruit de circulation.
Double exposition au soleil.

Electricité des 2 appartements aux normes, tout à l’égout, chauffage central au gaz individuel, compteurs individuels, toutes les toitures neuves et crépi maison.

DPE actuel sur l'ensemble D 194/D36.

Beau projet rentable pour des investisseurs privés, projet à taille humaine car quasiment de l'aménagement.

Les 2 appartements sont occupés par les propriétaires en attentes de fin de construction pour déménager et seront disponibles en 2023.
Toute fois les futurs acquéreurs auront le feu le jour de vente pour commencer de suite les travaux d’aménagements.

Grande piscine hors sol et chalet bois en pool house avec terrasse.

Accès rapide pour rejoindre la rocade pour Toulouse ou Rodez, commerces et écoles à pieds, centre ville à 7 minutes en vélo !
Marché de la Madeleine à pied.

Une valeur sûre !



Nombre de lots de la copropriété: 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 517921 )