Propriete à vendre 20 pièces VILLERVILLE (14)

La propriété est un ancien verger de pommiers avec de vastes bâtiments agricoles construits
autour d'une cour centrale, qui abrite 10 bâtiments anciens. L'exploitation agricole a été transférée
dans une grange plus récente située au sud des bâtiments principaux, et les bâtiments d'origine
sont aujourd'hui utilisés à des fins diverses, notamment résidentielles, hôtelières/conférencières,
de fabrication de cidre et de stockage général.
Le verger de pommiers s'étend sur environ 58,3 hectares qui sont généralement des terrains plats
desservis par un petit ruisseau qui coule vers le nord jusqu'à la Route du Val. Le site est tramé et
entièrement planté de pommiers matures qui, selon les estimations, ont environ 50 ans. Le verger est bien entretenu :
désherbage, terrassement et taille sont effectués chaque année. De l'engrais est épandu et les
pommes sont récoltées chaque année à l'automne.
Depuis 2016, aucun cidre ou calvados n'est produit sur le site, les pommes sont donc données.
L'exploitation comprend une petite forêt au nord-ouest. Deux champs de pommiers ont été vendus
à la commune en 2020. La commune permet à la ferme d'entretenir gratuitement cette extension
du verger, mais elle peut reprendre ce droit en cas de besoin. La ferme est sécurisée par une
clôture en périmètre. L'accès principal se fait par l'ouest via la D64. Il y a d'autres portes d'accès
qui ne sont pas utilisées actuellement sur le périmètre Nord, sur la Route du Val. Immédiatement
au sud de la ferme se trouve un grand champ qui appartient à la commune et qui est utilisé comme
site d’accueil pour les gens du voyage.

Le site bénéficie des points suivants :
■ 10 bâtiments autour du ferme pour 2 942 m² et un hangar agricole au sud de 732 m²,
pour une surface totale de 3 675 m.
■ Une grande maison de maitre en très bon état pour 325 m² et une maison de gardien 158 m².
■ Un bâtiment de réceptions de 741 m² sur trois niveaux qui a été partiellement rénové en
2002. Il est équipé pour des réceptions en RDC avec une cuisine. Les réceptions
peuvent aussi s’étendre sur le 1er étage. Le deuxième étage nécessite le plus de travaux
pour offrir environ 6 chambres et des salons.
■ Nombreux bâtiments ex-agricole qui servent pour le stockage.
■ Deux bâtiments dédient à la production de cidre et calvados – le premier inclut une
chambre froide de 40 m², et le deuxième sert au stockage.
■ Des bureaux et autre locaux sociaux.
■ Il y a un parking extérieur pour environ 65 places au nord du bâtiment réceptions.
■ Desserte aisée, par la proximité avec le centre hospitalier de la côte fleurie.
■ Localisation dans les terres, protégées & préservées le la densification du littoral
■ L’architecture aux modénatures régulières
■ Vaste parcelle cultivée, du projet, espade végétalisé qualitative, à fort potentiel
■ Alignement des pommiers, matrice orthonormée prenante canopée de faible hauteur,
perspective fuyante accentuée
■ Composition immobilière fermée. Centrée sur le Cœur paysagé, longères ceinturé,
tournée sur l’intérieure.
■ Architecture typique normande, construction minérale (brique & pierre), toiture double
pente en ardoise, larges ouvertures sur l’intérieure, modération régulière.
■ Hauteur de construction modérée, skyline entre RDC & R+1 avec combles
■ Hangar Agricole à l’écart, activité continue à l’extérieur de l’enceinte de la ferme
originelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard DUMAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 211 531 Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) 06 29 47 90 91 (réf. 585250 )