Propriété, maison de Maitre à vendre dans le Gers, 380 m² sur terrain 13 000 m²

Située au cœur du Gers, dans un environnement très calme et préservé, cette maison de maître à vendre , batit en 1841, bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commodités et à quelques minutes de Eauze et Nogaro. Cette propriété de caractère s’étend sur plus de 13 000 m² de terrain et offre un fort potentiel pour un projet de chambres d’hôtes, de gîtes, de séminaires ou de résidence familiale.

Une maison de maître en pierre et bois de 380 m², avec studio, maison moderne T4, entièrement rénovée y compris la toiture.

La maison de maître, bâtie en pierre et bois, se développe sur trois niveaux habitables et propose une surface d’environ 380 m². Les travaux ont été réalisés dans le respect de l’authenticité du bâti ancien, mettant en valeur les pierres apparentes au sol et aux murs ainsi que les poutres d’origine, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal.

La maison est équipée d’un système de récupération d’eau pluviale, apportant une dimension écologique et durable à la propriété.

Des volumes généreux et une distribution idéale

Rez-de-chaussée :

*Le rez-de-chaussée se compose de pièces de vie volumineuses et lumineuses, comprenant :
* un salon spacieux,
* une salle à manger conviviale,
* une cuisine moderne, conçue avec des matériaux et équipements contemporains,
* une chambre parentale, permettant une vie de plain-pied.

Étage

À l’étage, la maison offre :
* trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative, idéales pour une activité de chambres d’hôtes,
* une grande salle de jeux, incluant un espace salle de sport, pouvant également être aménagée en espace bien-être ou loisirs.


Studio indépendant et maison moderne T4 :

*La propriété comprend un studio indépendant, composé d’un coin chambre, d’une salle de bain avec WC, et d’une mezzanine aménagée en espace nuit. Cet espace est idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.

* Une maison moderne aménagée en T4 complète l’ensemble. Elle dispose d’une cuisine ouverte, de chambres à l’étage, et d’une véranda lumineuse donnant sur le jardin exposé sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.


Hall aménagé, dépendances et potentiel événementiel :
* Un hall aménagé avec cuisine professionnelle et rétroprojecteur permet l’organisation d’animations, séminaires, formations ou événements privés. À l’arrière, cet espace donne accès à plusieurs dépendances extérieures à exploiter ainsi qu’aux jardins, renforçant le potentiel touristique et professionnel de la propriété.

Extérieurs et cadre naturel :
Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié avec :
* plusieurs dépendances à aménager selon les projets,
* un verger avec arbres fruitiers,
* un poulailler, idéal pour un projet écoresponsable ou d’autonomie.

Le terrain de plus de 13 000 m² garantit calme, intimité et qualité de vie, dans un environnement typique du Gers.
Une propriété rare dans le Gers

Cette maison de maître à vendre dans le Gers, proche d’Eauze et Nogaro, allie charme de l’ancien, rénovation de qualité et multiples possibilités d’exploitation. Elle conviendra parfaitement à un projet de vie, à une activité touristique, ou à un investissement patrimonial dans le sud-ouest de la France.

Ideal pour les investisseurs et les amoureux des maisons de charme. Pour plus de informations techniques et et organisez des visites, contactez moi sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 601703 )
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