Programme immobilier neuf de 1 lot à Troyes (10000)

DENORMANDIE opt au DF ou MALRAUX ou DEFICIT FONCIER    Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici   Ultime lot disponible : Lot 5 avec jardin plein sud, cave et parking      TROYES, ville rayonnante      A seulement 1h30 de Paris en train (16 A/R quotidiens)      174 000 habitants dans la métropole dont 12 000 étudiants      11 000 entreprises : un tissu économique riche et diversifié      2ème producteur mondial de Champagne      Capitale Européenne des magasins d'usine avec 5 millions de visiteurs/an   HELIANTHE, au coeur du Bouchon de champagne      Entre hôtel de ville, marché des halles et cathédrale, toutes les commodités et commerces sont accessibles en moins de 10 min à pied      Le campus universitaire est également à 1 min à pied      La gare est rejointe en traversant l'élégant centre historique en 5min en vélo ou 15 min à pied   Un immeuble exceptionnel      Derrière une élégante porte cochère se dévoile HELIANTHE, un sublime hôtel particulier érigé au XVIIIème siècle       Une architecture raffinée mêlant parquets point de hongrie, moulures, cheminées en marbre, escalier majestueux belles hauteurs sous plafonds      A l'intérieur, une collection de 20 appartements, du studio au 3 pièces duplex avec terrasses, parkings et caves   Fiscalité et Chiffres clés  Eligible au choix à 3 dispositifs : Denormandie opt au DF - Malraux - Déficit foncier 81% de part travaux  Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales   Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds :  70 % en 2026 30 % en 2027   Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille    

Atouts du programme

• 3 dispositifs éligibles Malraux, Denormandie, DF
• 81% de part travaux
• Hôtel particulier exceptionnel