Programme immobilier neuf de 1 lot à Montpellier (34070)

- Emplacement :

Située en plein cœur de l’éco-quartier des Grisettes à Montpellier, cette résidence présente un positionnement premium dans une métropole dynamique :

• À seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tramway « Sabines » (ligne desservant le centre-ville et les campus)

• Environnée de commerces, restaurants, cafés et services étudiants, indispensable pour une vie étudiante active.

• À proximité immédiate d’établissements supérieurs (écoles privées, alternance, stages) et à quelques minutes des grandes universités de Montpellier, ville classée parmi les premières pour son accueil de ses 75 000 étudiants recensés.

• En résumé : un emplacement extrêmement bien ciblé pour la clientèle étudiante, garantissant un fort potentiel locatif, une accessibilité optimale et un environnement de vie connecté.

- Une résidence pensée et conçue pour répondre précisément aux besoins des étudiants :

• Appartements studios, T2 et colocations, entièrement meublés et équipés ; kitchenette, coin bureau, rangements, salle de bain privative.

• Services inclus : internet haut-débit, kit linge, accueil, et zone Chill et Coworking.

• Espaces communs de qualité, local vélos, parking privé, résidence sécurisée avec badge et vidéosurveillance.

- Un investissement LMNP / Résidence pour Étudiants - Jeunes actifs pérenne :

• Résidence gérée : bail commercial, gestion déléguée, optimisation fiscale

• Le marché étudiant de Montpellier reste très porteur : ville jeune, dynamique, avec un taux de vacance faible et une forte demande d’hébergement universitaire.

• Les loyers affichés et la qualité de la prestation permettent de viser une rentabilité solide tout en réduisant les risques liés à la gestion.

• La localisation premium, la demande accrue du marché, et le caractère « prêt à vivre » (meublé, équipé, services inclus) sont des arguments forts pour rassurer un investisseur exigeant.

Conclusion :

La résidence UXCO Côté Rambla s’impose comme une opportunité d’investissement stratégique dans le segment étudiant. Elle combine :

• un emplacement clé dans une métropole étudiante de premier plan,

• une offre entièrement équipée et gérée,

• une clientèle ciblée et durable,

• un modèle fiscal optimisé (LMNP)

• un prix compétitif et un rendement locatif élevé (Indexation ILC triennale)

C’est donc un actif idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, simplicité de gestion et qualité patrimoniale.

À noter : lors de chaque renouvellement du bail ou gestion commerciale, une participation des propriétaires pourrait être sollicitée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du logement et respecter les standards de l’exploitant. Cette participation est plafonnée à un an de loyer HT.