Programme immobilier neuf de 1 lot à Metz (57000)

ORNAMENT - METZ Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici     METZ, perspectives d'avenir Ville TGV 1h30 de Paris / 1h30 de Strasbourg +  aéroport régional de Metz-Nancy-Lorraine , situé à 20 km du centre, à proximité directe de la  gare de Lorraine TGV   A 45 min du Luxembourg et 1h de l'Allemagne Ville cossue, préfecture de la Moselle, comptant 122 000 habitants au coeur d'une agglomération de 290000 habitants  Ville jeune et dynamique comptant 21 000 étudiants Riche tissu économique et culturel   ORNAMENT, une adresse rare Entre Universités et Hôtel de ville, un remarquable hôtel particulier en coeur de ville.  Commerces et transports sont situés au pied de l'immeuble, toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Proche des rives de la Moselle, poumon de verdure offrant des balades ressourçantes       Elégance et raffinement      Derrière une élégante porte cochère se dévoile ORNAMENT, un sublime hôtel particulier érigé au XIXème siècle ouvrant à l'arrière sur une cour pavée       Une architecture raffinée mêlant parquets point de hongrie, moulures, cheminées en marbre, escalier majestueux et belles hauteurs sous plafonds      A l'intérieur, une collection de 24 appartements, du studio au 3 pièces  et 1 Maison . Caves   Fiscalité et Chiffres clés  Eligible au choix à 3 dispositifs : Denormandie opt au DF - Malraux - Déficit foncier 80% de part travaux  Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales   Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds :  35 % en 2025 35 % en 2026 30 % en 2027   Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille

Atouts du programme

• Immeuble bourgeois du XIXᵉ siècle, à l’architecture noble
• 80 % de part travaux
• 3 dispositifs fiscaux : Malraux ou Déficit Foncier ou Denormandie optimisée
• Un impact fiscal immédiat, sans plafonnement des niches fiscales