Programme immobilier neuf de 1 lot à Mérignac (33700)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence services Seniors, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce T1, parfaitement adapté aux seniors, représente un investissement locatif de choix. Profitez des avantages du statut LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  


• Surface : 24.17 m²
  


• Ville : Mérignac
  


• Prix : 66 000 €
  


• Loyer annuel HT : 3 761 €
  


• Rentabilité : 5,70 %
  


• Gestionnaire : DANAE
  

3. Atouts et Localisation

Situé au 2ème étage, cet appartement T1 offre un agencement optimisé et fonctionnel : un séjour/chambre avec kitchenette et placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La résidence Danaé Les Jardins de l’Azurée bénéficie d'un emplacement privilégié à Mérignac, au cœur d’un quartier paisible, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des services médicaux.

La résidence propose des espaces communs conviviaux, tels qu'un salon, une bibliothèque, un espace détente, une terrasse et un jardin paysager. Un ensemble de services complets est également disponible : accueil 24h/24, restauration, blanchisserie, animations quotidiennes, assistance et aide à la personne, navette, vidéosurveillance et parking en sous-sol.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DANAE), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Acumen Patrimoine vous propose un cadre de vie sécurisé et convivial, avec une gestion reconnue pour sa fiabilité.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 190 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]