Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13013)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier en résidence EHPAD à Marseille 13ème, une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée et sans les soucis de gestion locative.

Ce bien vous offre la possibilité de bénéficier du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant ainsi une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.

La gestion est assurée par un professionnel, Omeris, via un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  


• Surface : 16.56 m²
  


• Prix : 93 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 108 €
  


• Rentabilité : 6.57 %
  


• Gestionnaire : Omeris
  

3. Atouts et Localisation

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre une disposition fonctionnelle avec une pièce principale, une salle d'eau avec WC, des placards et un balcon.

La résidence Domaine de Fontfrède est idéalement située à Marseille 13ème, au cœur du quartier verdoyant de Château-Gombert, à proximité des services, commerces et transports. Elle accueille une clientèle senior dépendante dans un environnement paisible avec parc arboré, tout en restant accessible.

L'établissement propose un ensemble de services complets : prise en charge médicale, animations, restauration, blanchisserie, sécurité, espaces de vie communs et jardin. La résidence est composée d’environ 79 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec des unités adaptées, notamment Alzheimer.

Omeris, groupe familial français spécialisé dans l’accompagnement des personnes âgées depuis plus de 30 ans, est reconnu pour la qualité de ses établissements et de son suivi médical.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 222 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]