Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13013)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans une résidence étudiante et constituez-vous un patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition, sans les soucis de gestion locative.

Ce T2 en duplex, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, une loggia et une mezzanine.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Étudiante
  


• Surface : 28.46m²
  


• Prix : 80 000€
  


• Ville : MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
  


• Loyer annuel HT : 4 864 €
  


• Rentabilité : 6,08 %
  


• Gestionnaire : Les Estudines
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Estudines Saint Jérôme bénéficie d'un emplacement idéal à Marseille 13ème, à proximité immédiate du pôle universitaire Saint-Jérôme, des transports urbains (bus lignes 3 et 32…) et des commerces.

Son cadre calme et verdoyant constitue un atout majeur. La résidence propose des services tels que l'accueil, Internet Wi-Fi, un local à vélos, une blanchisserie et un parking. Elle se compose de 5 bâtiments abritant environ 410 logements, du studio au deux-pièces.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, Les Estudines (groupe Réside Études), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]