Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13004)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T1, situé au 5ème étage, offre un agencement optimisé comprenant un séjour/chambre avec cuisine intégrée et une salle d'eau avec WC.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (Odalys), lié par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Surface : 22.83 m²
  


• Ville : MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT
  


• Prix : 70 000 €
  


• Loyer annuel HT : 4 262 €
  


• Rentabilité : 6,09 %
  


• Gestionnaire : Odalys
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Odalys City Le Dôme bénéficie d'un emplacement privilégié à Marseille, dans le quartier des Chartreux (4ème arrondissement), à proximité immédiate de la station de métro Chartreux et du Dôme de Marseille.

Elle accueille une clientèle touristique variée (vacances, courts séjours) et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation géographique, à l'entrée de la ville, proche du réseau autoroutier et à moins de 3 km du centre historique et du Vieux-Port, constitue un atout majeur renforçant son attractivité.

L'établissement propose une gamme complète de services : accueil, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, parking souterrain, services de ménage, sécurité et espaces communs. Il compte 98 logements répartis sur 11 étages.

Odalys, acteur majeur des résidences de tourisme et appart'hôtels, gère de nombreux établissements en France et se positionne comme un expert reconnu dans le secteur grâce à son savoir-faire hôtelier et son réseau étendu.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 712 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]