Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13003)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l’acquisition.

Ce studio, situé au 4ème étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé : une chambre avec kitchenette, une salle d’eau avec WC et des placards.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Étudiante
  


• Surface : 17.86m²
  


• Prix : 57 000€
  


• Loyer annuel HT : 3 241 €
  


• Rentabilité : 5,69 %
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Studéa Euroméditerranée est idéalement située à Marseille (3ème arrondissement), à proximité des transports (métro, bus), du campus universitaire Saint-Charles et de nombreux commerces.

Son implantation à deux pas du centre-ville et d’un pôle étudiant constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services : accueil, accès Internet haut débit, local à deux-roues, laverie, location de linge de maison, et sécurité.

Nexity Studéa est une filiale du groupe Nexity, leader sur le segment des résidences étudiantes en France, exploitant plus de 120 résidences dans plus de 50 villes, reconnue pour sa qualité de gestion et sa fiabilité.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 342 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]