Programme immobilier neuf de 1 lot à La Clusaz (74220)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence de tourisme 4 étoiles, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Cet appartement T2, situé au rez-de-chaussée, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'un balcon. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Surface : 31.81 m²
  


• Ville : LA CLUSAZ
  


• Prix : 172 000 €
  


• Loyer annuel HT : 8 582 €
  


• Rentabilité : 5 %
  


• Gestionnaire : Odalys
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Odalys Prestige Mendi Alde est une résidence de tourisme 4 étoiles idéalement située à La Clusaz, à quelques minutes à pied du centre du village et au pied des remontées mécaniques du Bossonnet, un atout majeur pour les amateurs de ski.

La résidence se compose de 178 logements répartis dans un ensemble de style montagnard, accueillant une clientèle touristique en quête de confort et de prestations haut de gamme. L'établissement propose un ensemble de services complets : spa, piscine chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de sport, local à skis, parking souterrain, Wi-Fi, laverie et espace enfants.

Odalys est un acteur majeur du secteur des résidences de tourisme en France, exploitant plus de 400 établissements sur tout le territoire et en Europe. Il est reconnu pour son expertise en gestion locative, la diversité de son offre et la qualité de ses emplacements.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 668 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]