Programme immobilier neuf de 1 lot à Grenoble (38000)

1. Présentation de la résidence

• Résidence étudiante située à Grenoble.

• Proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement.

• Résidence exploitée sous l’enseigne Studéa / Nexity Studéa. Services mis en avant : responsable sur place, vidéosurveillance, laverie, internet, espaces de travail, local deux-roues.

• Emplacement cohérent patrimonialement pour une clientèle locative étudiante.

2. Exploitant et cadre d’exploitation

• Exploitation initiale mentionnée au profit de Lamy Résidences puis Nexity Studéa. Bail commercial d’origine prévu pour 9 ans.

• Loyer payé trimestriellement à terme échu.

4. Répartition des charges

• La répartition contractuelle exacte preneur / bailleur ne peut pas être confirmée sans bail actualisé.

• L’AG 2025 met en évidence des charges courantes significatives.

6. Éléments ressortant de l’AG 2025

• Comptes approuvés avec :

  • 125 726,02 € de charges nettes pour les opérations courantes,

  • 14 873,33 € pour les travaux et opérations exceptionnelles*.

• Budget prévisionnel 2025/2026 voté à 138 280 €.

• Sujets de vigilance mis en avant : volets coulissants & autres descriptions dans le plan pluriannuel de travaux.

  * Le changement des volets coulissants par roulants est voté et à la charge du propriétaire vendeur avec ses 85 / 10 000ème pour un Studio. Partie du fonds ALUR sollicité

Lecture patrimoniale :

• pas de sinistre structurel ressortant des résolutions votées mais une copropriété techniquement active, avec plusieurs sujets à suivre.

Conclusion :

• Dossier cohérent patrimonialement par son emplacement central, la nature du produit, l’usage clairement adapté à une résidence étudiante gérée.

• Tenir compte du PPTR dans l'enveloppe globale du fonctionnement de l'investissement MAIS fonds ALUR constitué par les propriétaires.