Maison de ville en pierre avec jardin et second logement à vendre 13 pièces à VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24)

En plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces et services, cette propriété en pierre se distingue par son authenticité, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’exploitation.

Elle se compose de deux logements indépendants, permettant une utilisation flexible : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou création de chambres d’hôtes.

Maison principale – 226 m²
Organisée sur deux niveaux, elle s’ouvre sur un jardin clos bien exposé et arboré, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

Rez-de-chaussée :

Entrée traversante avec accès à la terrasse,
Double séjour lumineux avec insert,
Cuisine avec sortie directe sur l’extérieur,
Salle à manger avec cheminée,
Bureau avec entrée indépendante, parfait pour une profession libérale ou le télétravail,
Espaces annexes : chaufferie, WC, cuisine d’été, local poubelle, garage,
Extérieurs : terrasse couverte, véranda, grande terrasse et jardin clos.

À l’étage :

Palier avec rangements,
4 chambres confortables,
Salle d’eau et WC,
Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en une ou deux suites parentales.

Second logement – 93 m²
Appartement indépendant avec garage privatif, idéal pour accueillir un proche, proposer une location ou héberger des visiteurs dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes.
Composition :

Rez-de-chaussée : grand garage,
Étage : séjour, cuisine, salle d’eau, WC, débarras, 2 chambres dont une suite avec salle de bain privative,
Deux greniers offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Caractéristiques techniques

Chauffage central au gaz de ville,
Chauffe-eau gaz à accumulation (200 L),
Raccordement au tout-à-l’égout,
Double vitrage sur la maison principale,
Fibre optique disponible dans le village.
Puits

Les atouts

Emplacement central et recherché proche de la base de loisir "Lac de Gurçon"
Cachet et authenticité préservés,
Multiples possibilités d’aménagement : habitation, activité professionnelle, chambres d’hôtes,
Espaces extérieurs généreux et dépendances.

Excellent rapport prestations/prix.

Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété unique.

Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une découverte de ce bien .


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 595968 )
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