Très belle Propriété de 6,7hectares avec maison de plain-pied de 200m2, plan d'eau, gîte et dépendances

Vente en Exclusivité
Raphael Poursain Immobilier

Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone. Merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet https://raphael-poursain.optimhome.com
Nombreuses photos sur mon site internet.

Très rare
Une propriété qui ne laisse pas indifférente !

Au bout d’une allée, Située en Nouvelle Aquitaine, en Limousin, dans le nord de la Haute Vienne (87190), dans un cadre enchanteur, Je vous propose cette très belle propriété implantée à 40 minutes au Nord de Limoges, à 40 minutes de l’aéroport et à toute proximité d’une commune qui dispose d’écoles et de tous les services et commerces nécessaires à la vie quotidienne.
De nombreux sites touristiques sont situés aux alentours de la propriété.
Bellac est à 15 minutes. La souterraine à 20 minutes.

A l’abri des regards, la propriété érigée sur un parc de 6 hectares et demi d’un seul tenant se compose :
- d’une maison d’habitation de plain-pied de 200m2 DPE C,
-d’un chalet /gîte de 50 m2,
-de plusieurs dépendances,
-d’un étang de 10 000 m2 aux normes.
-d’une piscine de 8x4 mètres chauffée.
-d’une serre de 300 m2 alimentée en eau.
L’ ensemble est très bien entretenu et harmonieux.

C’est une maison d’architecte de 200m2 habitable de plain-pied, très lumineuse, conçue pour une vie pratique et agréable grâce à ses grandes portes fenêtres qui facilitent l’accès à la terrasse et la piscine.
C’est un véritable plain-pied, également aux normes pour les personnes à mobilité réduite.
La maison déploie :
-une très grande pièce de vie de 78 m2 dotée de trois belles ouvertures avec vue sur la piscine et l’étang et la campagne.
Elle est structurée en 3 zones distinctes : une cuisine équipée très fonctionnelle qui s’intègre parfaitement à l’espace séjour, un salon avec une cheminée fermée (insert) en très bon état de fonctionnement.
Egalement, une arrière cuisine.

-Une pièce de 50 m2 avec une entrée indépendante qui peut faire office de home vidéo, bureau ou salle de jeu. Vue dégagée sur le parc. Cet espace peut faire l’objet d’une division pour une ou deux chambres complémentaires et le rajout d’une salle d’eau.

A l‘opposé, la partie nuit est composée de 2 chambres d’environ 12 m2 chacune et d’une salle de bain et douche de 22 m2. Nombreux rangements dans l’ensemble de la maison.

Face à la maison, une immense terrasse semi couverte de 60m2 très agréable, agrémentée par une piscine chauffée de 8x4m (système au chlore et ou sel) qui domine l’étang en contre bas.
L’architecture de la maison avec ses espaces, ces grandes portes fenêtres, la vue sur la piscine, l’étang, la fluidité de circulation créent une parfaite osmose entre l’intérieur et l’extérieur.

-Le gîte, intégré à la nature bénéficie d’une belle vue sur l’étang. Il se compose d’une pièce de vie de 32m2 avec cuisine équipée ouverte, une salle de douche.
A l’étage, deux chambres dont une donne sur un balcon avec vue imprenable sur l’étang.
Un insert bois est présent dans la pièce de vie, également, chauffage électrique.

-1 garage de 94m2 avec 3 portes motorisées. Accolé au garage, un carport de 30m2 pour camping-car.
Il y a également un entrepôt de 60m2 pour le matériel agricole et une serre de 300 m2.
Le plan d’eau d’un hectare est conforme. Il est face à la maison, légèrement en contre-bas.

C’est une propriété en parfait état qui donne le sentiment d’être hors du temps, dans un lieu propice au ressourcement,

L’ensemble est entouré d’un parc aux nombreuses essences d’arbres : peupliers, châtaigniers, frênes, chênes, douglas, et d’un verger.

Idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie au vert, au calme, en harmonie avec la nature et sans s’éloigner des commodités : grande famille, chambres d’hôtes, projet touristique …

Vous entrez et vous posez vos valises !

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DU BIEN :
DPE C.
Maison d’architecte de 200m2 avec deux chambres et possibilité 4.
Un gîte meublé avec deux chambres (idéal pour location).
Etang de 10 000m2 remis aux normes (2021)
Présence de plusieurs sources.
Système de chauffage par le sol avec pompe à chaleur air/eau ROTEX hpsu compact et un insert à bois.
20 panneaux solaires.
Assainissement individuel conforme.
Isolation des combles en 2019.
Taxe foncière 1350,00 euros.


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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 602324 )
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