Maison avec jardin – Quartier Saint-Michel à Valenciennes - 4 pièces - 2 chambres - DPE C

Située dans la très appréciée rue de l’Épaix, au cœur d’un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable. Sa localisation privilégiée permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation. Dans cette rue où les biens se transmettent rarement, la qualité de vie constitue un véritable atout, apprécié tant par les familles que par les actifs en quête de tranquillité.

Pour les particuliers : un cadre serein et un véritable potentiel d’évolution

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un salon lumineux de 14,6 m², prolongé par une cuisine de 11,5 m² ouverte sur un séjour de 9,5 m², créant un espace de vie convivial et fluide. L’ensemble s’ouvre directement sur un agréable jardin de 109 m², un extérieur rare dans ce secteur, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un espace détente.
Une salle d’eau fonctionnelle, équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes, complète ce niveau.

À l’étage, deux chambres de 10,5 m² et 13,7 m² offrent des volumes confortables et une distribution harmonieuse. Les combles aménageables (17,20 m²) constituent un atout majeur : ils permettent d’envisager aisément la création d’une troisième chambre, d’un bureau ou même d’une suite parentale, selon les besoins et les projets de chacun.

La maison est saine, bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux lourds. Un simple rafraîchissement ou une mise au goût du jour suffira pour révéler pleinement son potentiel et en faire un lieu de vie chaleureux et personnalisé.


Pour les investisseurs : un rendement solide dans un secteur à forte demande

À seulement quelques minutes à pied de l’Université des Tertiales, le quartier bénéficie d’une demande locative étudiante particulièrement dynamique, portée par les filières de gestion, commerce et droit. Cette proximité confère au bien un intérêt certain pour un investissement locatif, qu’il s’agisse d’une location classique, d’un meublé longue durée ou d’une colocation étudiante.

Grâce à son emplacement stratégique et à la rareté des maisons disponibles dans ce secteur, la vacance locative y est quasi inexistante, garantissant une rentabilité stable et durable.


Prestations et confort

• Chauffage au gaz
• Double vitrage PVC avec volets roulants
• Tout-à-l’égout aux normes
• Cave saine de 15 m², idéale pour le stockage
• DPE C / GES C, un vrai plus pour la maîtrise des dépenses énergétiques
• Taxe foncière : 680 €

En résumé

Cette maison saine, bien située et dotée d’un jardin généreux réunit tous les atouts d’un bien rare :

• un cadre de vie agréable pour un particulier,
• un fort potentiel d’évolution grâce aux combles aménageables,
• et une rentabilité particulièrement intéressante pour un investisseur.

Un bien à découvrir sans tarder, dans l’un des secteurs les plus prisés de Valenciennes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 599993 )
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