Maison semi-individuelle 110 m² Trith (59125) Quartier Poirier

Au cœur du quartier prisé du Poirier, découvrez cette maison semi-individuelle de 110 m², parfaitement agencée pour accueillir une famille ou séduire un investisseur locatif étudiant.

Offrez-vous un cadre de vie alliant espace, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison propose de généreux volumes, un jardin clos et un garage, le tout à deux pas de l’université et des transports en commun.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 110 m²
- Terrain : 320 m²
- Séjour lumineux : 26,5 m²
- Cuisine aménagée et équipée (9 m²) : four, plaques, hotte, réfrigérateur
- 4 chambres :
- 1er étage : 12,25 m² et 10,5 m²
- 2e étage : 9 m² habitables (12,5 m² au sol) et 9 m² habitables (14,6 m² au sol)
- Bureau : 6 m²
- Salle de bains et WC à rénover (possibilité de personnaliser)

Équipements & confort

- Garage de 17,5 m² avec fosse et porte électrique
- Places de parking privatives
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants (électriques et manuels selon les pièces)
- Baie vitrée, fenêtres et portes d’entrée sous garantie
- Chaudière Frisquet sous garantie
- Jardin clos avec portails électriques et terrasse (grillage et cloisons sous garanties)

Environnement & usages

Cette maison s’adapte autant aux besoins d’une famille qu’à un projet d’investissement locatif pour étudiants :

- Université à quelques minutes
- Arrêt de tram et gare du Poirier à proximité
- Lignes de bus desservant toute l’agglomération
- Commerces de proximité et centre commercial
- École primaire toute proche

Points forts

- Emplacement stratégique au cœur du Poirier
- Extérieurs entièrement clôturés
- Potentiel familial ou rendement locatif optimisé
- Taxe foncière : 1 097 €/an

DPE : E / GES : E

Prix : 161 000 € FAI (honoraires vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 590217 )