Maison authentique rénovée 140 m² + appartement RDC 53 m² - terrain 1411 m² – Idéal investissement locatif – Saint-Privat-des-Vieux (30340)

Située à Saint-Privat-des-Vieux, dans un secteur calme, résidentiel mais particulièrement recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’ensemble des commodités (bus, gare, écoles, commerces et centre-ville) ainsi que de la rocade d’Alès, axe majeur reliant de nombreuses zones commerciales.

Implantée sur un terrain plat de 1 411 m², entièrement clos et joliment arboré de mimosas et d’arbres fruitiers, cette maison des années 70 développe environ 194 m² habitables, répartis sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur.

🏠⬇️ Rez-de-chaussée :

- hall d’entrée
- garage avec coin buanderie

👉 Espace de 53 m² aménagé en appartement (➡️ Accès via le hall d’entrée) comprenant :

- grande pièce à vivre
- deux chambres
- salle de bain
- terrasse de +15 m²

🏠⬆️ Étage (partie principale) 120 m² :

- grande pièce à vivre de +50 m²
- cuisine américaine vendue équipé (four, plaque et lave-vaisselle)
- trois grande chambres placard
- salle d’eau
- WC séparé

🌳 Extérieur et potentiel :

- terrain de pétanque
- terrain plat, arboré et clos
- balcon et terrasse

✨ Équipements et prestations :

- isolation récente des combles et du plancher
- panneau solaire (2023)
- pompe à chaleur air/air (2018)
- menuiseries PVC double vitrage (appartement)
- menuiseries bois avec ancien double vitrage
- volets roulants électriques & volets battant bois
- cheminée
- tout-à-l’égout

📈 Atouts :

- maison lumineuse
- beaux volumes et configuration modulable
- Potentiel locatif immédiat

📊 DPE : C | GES : A (consommation annuelle estimée entre 2001 € – 2708 €) /📑Taxe foncière : 1500 € - 2200 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 606952 )
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