🏡 Corps de ferme en pierre 215 m² – Toitures neuves – Terrain 1 712 m² à St-Julien-des-Landes (85)

🏡 CORPS DE FERME EN PIERRE À RÉHABILITER – 215 m² – TERRAIN CLOS 1 712 m² – TOITURES NEUVES

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, découvrez cet authentique corps de ferme datant de 1925 offrant plus de 215 m² exploitables sur un terrain clos de 1 712 m² en plein cœur de Saint-Julien-des-Landes.

✨ Un projet déjà bien avancé :

✔ Charpentes et couvertures neuves
✔ Traitement des charpentes réalisé
✔ Permis de construire accepté pour un garage de 40 m²
✔ Modifications de façades validées par l'urbanisme
✔ Raccordements EDF réalisés avec compteur de chantier installé
✔ Réseaux EU et EP en attente d'être exploité
✔ Forage de 65 mètres
✔ Plans d'architecte inclus dans la vente

👉 Les bâtiments :

- Ancienne maison indépendante de 36 m² à aménager selon vos besoins (gîte, location saisonnière, logement d'amis ou bureau)
- Ancienne étable de 98 m² offrant un superbe volume de vie
- Ancienne grange de 81 m² communicante permettant de créer un vaste espace nuit ou des pièces complémentaires

🌳 Un environnement privilégié :

Exposé sud-ouest, le terrain clos de 1 712 m² bénéficie d'un cadre paisible et arboré avec de nombreuses essences : chêne centenaire, vignes, pommiers, pêchers, nectariniers et massifs fleuris.

Un véritable écrin de verdure au cœur du village.

📍 Situation idéale :

- Centre-bourg de Saint-Julien-des-Landes
- Commerces, services et écoles accessibles à pied
- Village classé parmi les communes où il fait bon vivre
- 20 min des Sables-d'Olonne
- 20 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- 25 min de La Roche-sur-Yon
- 1h20 de Nantes

💬 Mon avis :

Les biens de ce type sont rares sur le marché. Les travaux structurels les plus coûteux ont déjà été réalisés ou validés administrativement, laissant la liberté de concevoir un projet à votre image.

Résidence principale de caractère, maison familiale, activité touristique ou projet mixte : les possibilités sont nombreuses.

💰 Prix : 230 000 € FAI
🏷️ Taxe foncière : 194 €
📄 Non soumis au DPE

📞 Une opportunité unique pour donner vie à un projet d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 603324 )
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