Maison de caractère 172m² - 10 pièces
125 000€
Localisation : SAINT GERMAIN L'HERM, 63630
10 pièces
6 chambres
1 salle(s) de bain
172 m²
Description du bien : Maison 10 pièces à vendre à SAINT GERMAIN L'HERM
🏡 Yves & Nicole vous proposent en exclusivité cette ancienne maison de caractère avec dépendances à Saint-Germain-l'Herm (63630)
Au cœur du village de Saint-Germain-l'Herm, découvrez cette ancienne maison de médecin, une demeure de caractère offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de valorisation.
Développant 172 m² habitables, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d... Voir plus
Au cœur du village de Saint-Germain-l'Herm, découvrez cette ancienne maison de médecin, une demeure de caractère offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de valorisation.
Développant 172 m² habitables, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d... Voir plus
🏡 Yves & Nicole vous proposent en exclusivité cette ancienne maison de caractère avec dépendances à Saint-Germain-l'Herm (63630)
Au cœur du village de Saint-Germain-l'Herm, découvrez cette ancienne maison de médecin, une demeure de caractère offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de valorisation.
Développant 172 m² habitables, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'un bureau avec cheminée pouvant être ouvert sur le séjour, d'un WC, d'une chaufferie et d'une cave.
À l'étage, un vaste palier dessert cinq chambres, une salle de bains, le second étage un grenier complété par une chambre mansardée.
À l'extérieur, les dépendances, bénéficiant d'un accès totalement indépendant, constituent un véritable atout. Elles comprennent trois garages, une remise et un vaste plateau d'environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'un logement indépendant, gîte, atelier, activité artisanale, profession libérale ou investissement locatif.
La maison est implantée sur une parcelle de 356 m², organisée autour d'un agréable jardin, permettant de profiter des extérieurs en toute tranquillité.
Des travaux importants ont déjà été réalisés sur l'habitation, notamment la rénovation de la toiture, de la façade et du tableau électrique. L'intérieur nécessitera une rénovation permettant de moderniser le confort tout en conservant le charme de cette demeure ancienne.
Une belle opportunité pour personnaliser votre future maison
Dans le cadre de la préparation de la vente, une intervention technique importante a été réalisée sur une partie de l'habitation. Celle-ci a nécessité la dépose de certains revêtements de sols ainsi que l'ouverture ponctuelle de murs et la suppression d'une cloison. Les travaux de remise en état des sols et des finitions restent à réaliser.
Cette situation a naturellement été intégrée dans le positionnement du prix de vente, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de repenser les espaces et de choisir librement les matériaux et les finitions selon leurs envies. L'ensemble des documents techniques et des justificatifs sera présenté en toute transparence lors des visites.
Les atouts du bien
✔ Ancienne maison de médecin pleine de caractère
✔ 172 m² habitables
✔ Environ 142 m² de dépendances avec accès indépendant
✔ Trois garages, remise et plateau aménageable d'environ 60 m²
✔ Idéal pour une résidence principale, une activité professionnelle, un gîte ou un investissement locatif
✔ Toiture, façade et tableau électrique rénovés
✔ Prix étudié en fonction des travaux restant à réaliser
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des maisons anciennes souhaitant donner vie à un projet familial ou patrimonial dans un environnement calme et authentique.
📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Yves & Nicole, vos conseillers Optimhome Immobilier.
Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin de désencombrer les pièces et d’en améliorer la lisibilité. D’autres présentent une suggestion d’aménagement destinée à illustrer le potentiel du bien. Visuels non contractuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 608206 )
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Au cœur du village de Saint-Germain-l'Herm, découvrez cette ancienne maison de médecin, une demeure de caractère offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de valorisation.
Développant 172 m² habitables, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'un bureau avec cheminée pouvant être ouvert sur le séjour, d'un WC, d'une chaufferie et d'une cave.
À l'étage, un vaste palier dessert cinq chambres, une salle de bains, le second étage un grenier complété par une chambre mansardée.
À l'extérieur, les dépendances, bénéficiant d'un accès totalement indépendant, constituent un véritable atout. Elles comprennent trois garages, une remise et un vaste plateau d'environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'un logement indépendant, gîte, atelier, activité artisanale, profession libérale ou investissement locatif.
La maison est implantée sur une parcelle de 356 m², organisée autour d'un agréable jardin, permettant de profiter des extérieurs en toute tranquillité.
Des travaux importants ont déjà été réalisés sur l'habitation, notamment la rénovation de la toiture, de la façade et du tableau électrique. L'intérieur nécessitera une rénovation permettant de moderniser le confort tout en conservant le charme de cette demeure ancienne.
Une belle opportunité pour personnaliser votre future maison
Dans le cadre de la préparation de la vente, une intervention technique importante a été réalisée sur une partie de l'habitation. Celle-ci a nécessité la dépose de certains revêtements de sols ainsi que l'ouverture ponctuelle de murs et la suppression d'une cloison. Les travaux de remise en état des sols et des finitions restent à réaliser.
Cette situation a naturellement été intégrée dans le positionnement du prix de vente, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de repenser les espaces et de choisir librement les matériaux et les finitions selon leurs envies. L'ensemble des documents techniques et des justificatifs sera présenté en toute transparence lors des visites.
Les atouts du bien
✔ Ancienne maison de médecin pleine de caractère
✔ 172 m² habitables
✔ Environ 142 m² de dépendances avec accès indépendant
✔ Trois garages, remise et plateau aménageable d'environ 60 m²
✔ Idéal pour une résidence principale, une activité professionnelle, un gîte ou un investissement locatif
✔ Toiture, façade et tableau électrique rénovés
✔ Prix étudié en fonction des travaux restant à réaliser
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des maisons anciennes souhaitant donner vie à un projet familial ou patrimonial dans un environnement calme et authentique.
📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Yves & Nicole, vos conseillers Optimhome Immobilier.
Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin de désencombrer les pièces et d’en améliorer la lisibilité. D’autres présentent une suggestion d’aménagement destinée à illustrer le potentiel du bien. Visuels non contractuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 608206 )
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Localisation du bien : Maison 172 m2 à vendre à SAINT GERMAIN L'HERM
63630 SAINT GERMAIN L'HERM
Prix de vente avec honoraires : 125 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
