Maison de caractère en pierre de 8 pièces, 5 chambres. 200 m²- DPE C , Saint-Dizant-du Gua

Découvrez cette maison de caractère nichée au cœur d'un petit hameau près de Saint-Dizant-du-Gua. Avec ses 200 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure offre un cadre de vie spacieux, idéal pour les amateurs de grands volumes et d'authenticité.
Un intérieur spacieux et lumineux
Dès votre arrivée, vous serez séduit par les proportions généreuses et la lumière qui inonde chaque pièce.
Espace de vie : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine équipée, une salle à manger de 25 m² agrémentée d'un insert bois, et un séjour convivial doté d'un poêle à bois. Ce dernier mène directement à une terrasse couverte.
Le rez-de-chaussée comprend également : Deux chambres spacieuses dotées chacune d'un espace toilette, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un atelier d'artiste et une cuisine d'été.
À l'étage : Trois chambres supplémentaires vous attendent, dont une révélant de magnifiques poutres apparentes, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Connectivité : La maison est raccordée à la fibre optique, idéal pour le télétravail.
Jardins et dépendances.
Le terrain de 1 061 m² est un véritable havre de paix, organisé en plusieurs espaces dont une cour intérieure intimiste et deux terrasses, parfaits pour profiter du calme environnant.
Stationnement et stockage : La propriété dispose d'un stationnement sous carport. Une grange de 60 m² et un chai de 21 m² offrent de nombreuses possibilités selon vos besoins (stockage, atelier, garage complémentaire).
Une rénovation axée sur la performance énergétique
Une rénovation d’ampleur a été effectuée ces dernières années, privilégiant la pérennité du bâti et les économies d'énergie :
Équipements : Pompe à chaleur, VMC double flux et adoucisseur d'eau.
Isolation : Installation du double vitrage sur l'ensemble des huisseries.
Toiture : Refaite à neuf en grande partie et entièrement remaniée.
Technique : Installation électrique refaite et assainissement individuel en place.
Performance : Classe énergétique DPE : C.
Cadre de vie et accessibilité.
Située dans un environnement paisible tout en restant connectée :
Services : Épicerie dans le village à 5 minutes. Toutes les commodités et l'accès à l'autoroute se trouvent à Mirambeau (15 minutes).
Loisirs : À seulement 10 minutes de l’estuaire et de Port Maubert, et 30 minutes des premières plages.
Trajets : Bordeaux est accessible en environ 1h15.

Une propriété rare alliant le cachet de la pierre à une gestion énergétique optimisée.



Authenticité et Performance Énergétique : Maison de Caractère de 200 m²
Découvrez cette perle rare nichée au cœur d’un hameau paisible à proximité de Saint-Dizant-du-Gua. Alliant le charme de la pierre et une rénovation technique de haute qualité, cette demeure de 200 m² offre des volumes généreux et un confort de vie optimal.
L'agencement a été pensé pour offrir de l'espace et de la convivialité à chaque étage :
Espaces de vie : Profitez d'une cuisine équipée, d'une salle à manger de 25 m² avec insert bois et d'un salon chaleureux équipé d'un poêle, s'ouvrant sur une terrasse couverte.
Rez-de-chaussée fonctionnel : Deux grandes chambres (chacune avec son point d'eau), une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un atelier d'artiste inspirant et une cuisine d'été pratique.
À l'étage : Un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une magnifique pièce aux poutres apparentes, une salle d’eau et un WC indépendant.
Connectivité : Maison entièrement raccordée à la Fibre optique, idéale pour le télétravail.

Édifiée sur une parcelle de 1 061 m², la propriété est un véritable havre de paix :
Extérieurs : Une cour intérieure intimiste et deux terrasses pour varier les ambiances selon les heures de la journée.
Dépendances : Une grange de 60 m², un chai de 21 m² et un carport offrent un potentiel de stockage ou d'aménagement (atelier, garage) exceptionnel.

Ici, le cachet de l'ancien rencontre l'efficacité moderne. Les travaux récents garantissent une excellente gestion énergétique :
Confort thermique : Pompe à chaleur, isolation double vitrage intégrale et VMC double flux.
Équipements : Toiture neuve (majeure partie) ou remaniée, électricité refaite, adoucisseur d'eau et assainissement individuel aux normes.

Commodités : Épicerie à 5 min, tous services et accès autoroute à Mirambeau (15 min).
Loisirs : À 10 min de l'Estuaire (Port Maubert) et 30 min des premières plages.
Accès : Bordeaux accessible en 1h15 environ. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 605244 )
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