🏡Propriété de caractère - 431 m² - 2.9 hectares de terrain - Saint-Ambroix (30500)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre développe plus de 430 m² de surface totale, dont 216 m² habitables (actuellement), sur un terrain exceptionnel de près de 3 hectares.

À proximité des commodités (commerces, école, transports), elle offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée, exposition plein sud ☀️ et sans vis-à-vis.

Ce bien de caractère, partiellement rénové, présente un fort potentiel d’aménagement : résidence principale, projet familial ou activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes…).

🏠⬇️ Rez-de-chaussée :

** aménagé et fonctionnel **

- hall d’entrée
- WC indépendant

** second œuvre en partie réalisé **

- espace cuisine
- bureau
- buanderie
- pièce annexe

** brut à aménager **

- suite parentale + dressing + salle de bain
- spacieux salon / salle à manger de plus de 60 m²

🏠⬇️ Rez-de-chaussée (partie indépendante)

- atelier 2 pièces de plus de 35 m²
- Local chaufferie

🏠⬆️ 1er étage (partie habitable) :

** aménagé et fonctionnel, à rafraîchir **

- terrasse semi-ouverte de 57 m²
- cuisine aménagée
- salon
- deux chambres
- salle de bain

** partie entièrement rénové **

- grand séjour de plus de 58 m² sous rampant (hauteur jusqu’à 3,50 m)
- deux chambres avec salles de bain privatives et mezzanine de 14 m² chacune

👉 Un étage déjà exploitable, avec de beaux volumes et une belle luminosité. Parfait pour accueillir famille, invités ou développer une activité locative.

🌳 Extérieur et potentiel :

- terrain de 29 253 m², plat, arboré et clos
- piscine 8x4 avec pool house
- vue panoramique sur la nature
- plusieurs dépendances : ateliers, local technique

✨ Équipements et prestations :

- menuiseries PVC double vitrage
- pompe à chaleur + chauffage granulés
- système de chauffage intelligent (régulation automatique)
- possibilité de chauffage au sol pour RDC
- toiture rénové
- fibre optique
- domotique installé
- système d'éclairage automatique par détection de mouvement
- tout-à-l’égout neuf et conforme
- forage eau de pluie
- portail automatique

📈 Atouts :

- bâtisse en pierre de caractère
- volumes rares et fort potentiel d’aménagement
- environnement calme, sans vis-à-vis
- exposition plein sud ☀️
- idéal projet familial ou investissement rentable

📊 DPE : DPE : D | GES : B (consommation annuelle estimée entre 3910 € – 5340 €) / 📑Taxe foncière : 1365 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 604578 )
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