ROMAINVILLE (93230) — MAISON INDIVIDUELLE 5P — 106 m² Carrez — JARDIN 250 m² — GARAGE

Rare sur le secteur : maison individuelle non mitoyenne, calme absolu, sur parcelle de 250 m².

Implantée dans l'un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Romainville, cette maison de 173 m² au sol (160 m² habitables / 106 m² Carrez) offre le confort d'une vraie maison familiale à moins de 20 minutes à pied de deux stations de métro.

— LE BIEN EN UN COUP D'ŒIL —
• Surface Carrez : 106 m² | Habitable : ~160 m² | Emprise au sol : 173 m²
• Terrain : 250 m² | Double-Exposition Sud-Est / Nord-Ouest (jardin)
• 5 pièces réparties sur 3 niveaux
• Garage fermé avec porte automatique
• Non mitoyen — aucune nuisance de voisinage

— DISTRIBUTION —

▸ Entresol (accès direct jardin)
Garage motorisé · Chambre · Salle d'eau · Bureau indépendant (idéal télétravail) · Buanderie · Cave à vin

▸ Rez-de-chaussée surélevé (niveau jardin)
Entrée · Séjour lumineux avec accès direct au jardin · Cuisine équipée · 2 chambres · Salle d'eau avec douche à l'Italienne · WC séparé

▸ 1er étage
2 grandes chambres mansardées : 38 m² et 27 m² au sol — volumes rares pour ce type de bien

— LOCALISATION & TRANSPORTS —
• Métro Mairie de Montreuil (L9) : 15 min à pied / 5 min en bus
• Métro Hôpital de Montreuil (L11) : 15 min à pied
• Tramway T1 : arrêt prévu au bout de la rue dès 2028
• Commerces, écoles, médecins : accès immédiat à pied

— POTENTIEL —
La configuration des niveaux permet de créer facilement une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le jardin. Bien rare, non mitoyenne, à saisir.

Visite sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) 07 82 69 49 50 (réf. 604847 )
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