Maison à vendre de plain 3 chambres en bordure de le Dordogne sur la commune de PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT (24)
232 500€
Localisation : PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT, 33220
5 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
128 m²
Description du bien : Maison 5 pièces à vendre à PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT
Tombez sous le charme de cette superbe propriété traditionnelle de belle facture, offrant un potentiel certain et un cadre de vie privilégié.
Côté habitation (plain-pied de 127,7 m²) :
• Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé et d'un espace bar.
• Une cuisine aménagée avec cellier.
• 3 chambres confortables entièrement carrelées et équipées de placards.
• Une salle de bains complète (avec douche et baignoire).
• Deux WC séparés.
Prestat... Voir plus
Côté habitation (plain-pied de 127,7 m²) :
• Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé et d'un espace bar.
• Une cuisine aménagée avec cellier.
• 3 chambres confortables entièrement carrelées et équipées de placards.
• Une salle de bains complète (avec douche et baignoire).
• Deux WC séparés.
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Tombez sous le charme de cette superbe propriété traditionnelle de belle facture, offrant un potentiel certain et un cadre de vie privilégié.
Côté habitation (plain-pied de 127,7 m²) :
• Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé et d'un espace bar.
• Une cuisine aménagée avec cellier.
• 3 chambres confortables entièrement carrelées et équipées de placards.
• Une salle de bains complète (avec douche et baignoire).
• Deux WC séparés.
Prestations, confort et économies :
• Chauffage central au gaz avec chaudière récente installée en 2024.
• Double vitrage et volets roulants électriques.
• Un grand garage double attenant et carrelé pour un confort au quotidien, disposant de son propre WC.
• Un puits privé équipé, desservant parfaitement la propriété pour l'arrosage…
Extérieurs et Dépendances : un véritable havre de paix en bordure de Dordogne
Le point fort absolu de cette propriété réside dans son magnifique terrain arboré de plus de 9 200 m² donnant directement sur la rivière et le chemin de halage.
Les amateurs de nature et de sérénité seront comblés par son superbe verger en production (kiwis, cerises, et bien d'autres fruits).
Atout majeur : Malgré cette proximité exceptionnelle et idyllique avec la Dordogne, la maison se situe entièrement en zone NON inondable. Vous profitez du bord de l'eau en toute sérénité !
Pour le stockage ou une activité, le bien dispose de deux grandes dépendances non attenantes :
1. Un second double garage, idéal pour le matériel de jardinage et le stockage.
2. Un autre garage double en structure béton, équipé d'une chambre froide fonctionnelle, parfaite pour la conservation des récoltes du verger.
Emplacement stratégique
Profitez du calme dans un cadre ombragé en bordure de rivière sans renoncer à la proximité immédiate des commodités :
• À seulement 2,3 km de l'Intermarché et du collège.
• À 3 km de la gare (axe Bergerac - Bordeaux).
Cette maison pleine d'atouts n'attend plus que vous. Une opportunité rare sur le secteur !
N'hésitez plus à me contacter pour planifier une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609361 )
Voir moins
Côté habitation (plain-pied de 127,7 m²) :
• Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé et d'un espace bar.
• Une cuisine aménagée avec cellier.
• 3 chambres confortables entièrement carrelées et équipées de placards.
• Une salle de bains complète (avec douche et baignoire).
• Deux WC séparés.
Prestations, confort et économies :
• Chauffage central au gaz avec chaudière récente installée en 2024.
• Double vitrage et volets roulants électriques.
• Un grand garage double attenant et carrelé pour un confort au quotidien, disposant de son propre WC.
• Un puits privé équipé, desservant parfaitement la propriété pour l'arrosage…
Extérieurs et Dépendances : un véritable havre de paix en bordure de Dordogne
Le point fort absolu de cette propriété réside dans son magnifique terrain arboré de plus de 9 200 m² donnant directement sur la rivière et le chemin de halage.
Les amateurs de nature et de sérénité seront comblés par son superbe verger en production (kiwis, cerises, et bien d'autres fruits).
Atout majeur : Malgré cette proximité exceptionnelle et idyllique avec la Dordogne, la maison se situe entièrement en zone NON inondable. Vous profitez du bord de l'eau en toute sérénité !
Pour le stockage ou une activité, le bien dispose de deux grandes dépendances non attenantes :
1. Un second double garage, idéal pour le matériel de jardinage et le stockage.
2. Un autre garage double en structure béton, équipé d'une chambre froide fonctionnelle, parfaite pour la conservation des récoltes du verger.
Emplacement stratégique
Profitez du calme dans un cadre ombragé en bordure de rivière sans renoncer à la proximité immédiate des commodités :
• À seulement 2,3 km de l'Intermarché et du collège.
• À 3 km de la gare (axe Bergerac - Bordeaux).
Cette maison pleine d'atouts n'attend plus que vous. Une opportunité rare sur le secteur !
N'hésitez plus à me contacter pour planifier une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609361 )
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Localisation du bien : Maison 128 m2 à vendre à PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT
33220 PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT
Prix de vente avec honoraires : 232 500€
- Prix hors honoraires 220 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.68% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
