Proximité de Pont l'Evèque - Maison de 144 m2 - 3 chambres dont 1 rdc - Dépendance 65 m2 avec garage - Terrain 2177 m2

À seulement 4 km du centre de Pont-l’Évêque, de ses commerces, de sa gare SNCF et de l’accès à l’A13 axe Paris–Caen, et à 9 km de Deauville et de sa plage, cette maison des années 70 séduira les amateurs d’espace, de lumière et de potentiel.
Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 2 177 m², elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes.
La maison principale, d’environ 144 m² habitables et accessible de plain-pied, propose des volumes généreux et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud.
L’entrée dessert une cuisine aménagée pouvant facilement s’ouvrir sur l’espace de vie, ainsi qu’un vaste salon-séjour d’environ 55 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse idéalement orientée. Une suite parentale avec salle de bains, une arrière-cuisine et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, deux chambres spacieuses se succèdent en enfilade et disposent d’une salle d’eau.
La propriété bénéficie également d’une dépendance d’environ 65 m² comprenant un garage, un atelier et une pièce en sous-sol offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, salle de jeux, espace cinéma ou atelier créatif.
Les points forts de ce bien : Exposition plein sud offrant une belle luminosité, Volumes de vie spacieux et fonctionnels, Terrain plat, clos et arboré de plus de 2 000 m², Dépendance offrant un potentiel d’aménagement (projet familial, activité ou locatif), Situation privilégiée à proximité de Pont-l’Évêque et de Deauville,...
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (décoration, menuiseries, sanitaires), mais la maison repose sur une base saine et solide, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire au cœur du Pays d’Auge.
Chauffage électrique avec convecteurs à inertie récents.
Un bien offrant de belles perspectives, dans un secteur recherché entre campagne et littoral.
Des propositions d’aménagement 3D sont disponibles pour vous aider à vous projeter dans cette propriété au fort potentiel d’évolution.
Contactez moi sans attendre pour la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 595330 )
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