🏡 Maison en pierre à rénover – 3 pièces – 51 m² – 40 000 € – Plauzat (63730)

💰 Petit prix – Idéal investisseur ou premier achat !

Située 📍 Rue des Gras de Bordeaux à Plauzat (63730), charmant village entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette maison en pierre mitoyenne sur 3 niveaux offre un fort potentiel après rénovation.

📍 Accès rapide autoroute A75 →
✔️ Clermont-Ferrand en quelques minutes
✔️ Issoire rapidement accessible
✔️ Idéal pour actifs travaillant sur l’axe Clermont / Issoire

Proche commerces, écoles, bus et centre-bourg 🏫🛍️

📐 Caractéristiques du bien
- 🏠 Maison 3 pièces entièrement à rénover
- 📏 51 m² habitables au 1er étage
- 🏚️ Grenier exploitable si toit rehaussé
- 🍷 2 cuvages en RDC (dont un vouté de plus de 57 m²)
- 🍷 2 caves en dessous

🚫 Pas de garage

🧱 Construction en pierre

💧 Taxe foncière : 169 €

💡 Les atouts

✔️ Prix attractif 40 000 €
✔️ Fort potentiel d'aménagement et agrandissement
✔️ Idéal investissement locatif
✔️ Axe autoroute Clermont-Ferrand / Issoire
✔️ Charme de la pierre
✔️ Village dynamique du Puy-de-Dôme

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5 000€ d'honoraires agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 591370 )
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