7 pièces
4 chambres
2 salle(s) de bain
177 m²
Cette magnifique maison de caractère alliant le cachet de l'ancien au confort moderne vous attend au cœur du village recherché de Nangy. Idéalement placée , elle offre un cadre de vie privilégié pour les frontaliers et les familles à seulement 30 minutes de Genève et à moins de 5 minutes de l'autoroute A40 (Chamonix/Annecy/Genève).
🏠 Un volume généreux : 177 m² habitables (416 m² utiles)
Le rez-de-chaussée affiche une pièce de vie très spacieuse de plus de 85 m². Baignée de lumière et réchauffée par un authentique poêle lorrain en céramique, cette vaste pièce comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour et salon et accède directement à la terrasse extérieure. Une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Le 1er étage propose 4 chambres spacieuses, un second salon cosy avec cheminée, un espace pouvant devenir un bureau et une salle d’eau très récente, un WC.
Ses combles de plus de 100 m² pourront être aménagées selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, cinéma…).
🌳 Extérieurs et Prestations
Le terrain de 1042 m², plat, clos et arboré, est un véritable écrin de verdure.
• Piscine (9m x 4m) parfaitement orientée pour l'ensoleillement.
• Sous-sol complet de 96 m² (atelier, buanderie, chaufferie).
• Grand carport (8m x 4m) et nombreuses places de stationnement.
• Raccordement au tout-à-l'égout/Chauffage et eau chaude fuel
Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du DPE garantie et économies en vue !
📍 Emplacement stratégique & Commodités : vivez la vie de village à pied !
• Écoles à 100 m, mairie et commerces à proximité immédiate.
• Accès rapide à l'autoroute A40 (Annecy/Genève/Chamonix ) et au CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) en moins de 5 minutes
Contactez moi pour plus de renseignements sur ce bien de grande qualité. Nous programmerons ensuite une visite pour la découvrir ensemble !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 )
🏠 Un volume généreux : 177 m² habitables (416 m² utiles)
Le rez-de-chaussée affiche une pièce de vie très spacieuse de plus de 85 m². Baignée de lumière et réchauffée par un authentique poêle lorrain en céramique, cette vaste pièce comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour et salon et accède directement à la terrasse extérieure. Une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Le 1er étage propose 4 chambres spacieuses, un second salon cosy avec cheminée, un espace pouvant devenir un bureau et une salle d’eau très récente, un WC.
Ses combles de plus de 100 m² pourront être aménagées selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, cinéma…).
🌳 Extérieurs et Prestations
Le terrain de 1042 m², plat, clos et arboré, est un véritable écrin de verdure.
• Piscine (9m x 4m) parfaitement orientée pour l'ensoleillement.
• Sous-sol complet de 96 m² (atelier, buanderie, chaufferie).
• Grand carport (8m x 4m) et nombreuses places de stationnement.
• Raccordement au tout-à-l'égout/Chauffage et eau chaude fuel
Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du DPE garantie et économies en vue !
📍 Emplacement stratégique & Commodités : vivez la vie de village à pied !
• Écoles à 100 m, mairie et commerces à proximité immédiate.
• Accès rapide à l'autoroute A40 (Annecy/Genève/Chamonix ) et au CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) en moins de 5 minutes
Contactez moi pour plus de renseignements sur ce bien de grande qualité. Nous programmerons ensuite une visite pour la découvrir ensemble !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 )
Prix de vente avec honoraires : 649 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
