🏡Charmante Maison en Pierre au Cœur du Vieux-Cérier, Charente

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Nichée dans un hameau paisible à seulement ~4 km des commerces, cafés et services à Champagne-Mouton et Saint-Laurent-de-Céris, cette maison rénovée avec goût allie confort et authenticité. ✨ Situation idéale : de l’aéroport de Limoges

Maison Principale
🍽️ Grande cuisine/salle à manger équipée avec poêle à bois – parfaite pour des repas chaleureux
🛋️ Salon cosy (« snug ») pour vos soirées détente
🛏️ Spacieuse chambre avec salle de bain attenante & WC

Une Surprise Cachée !
Depuis la porte secrète de la cuisine, découvrez le gîte attenant – idéal pour la location saisonnière ou recevoir vos proches :
🔥 Grand salon avec cuisine ouverte & poêle à pellets
🛏️ Deux grandes chambres à l’étage
🛁 Salle de bain familiale avec douche, baignoire sur pieds & WC

Extérieur
🏚️ Grange en face pour le stockage
🌿 Jardin privé de style cour intérieure – un vrai havre de paix

Atouts
✅ Rénovation soignée et matériaux de qualité
✅ Double vitrage & assainissement conforme
✅ Climatisation récente dans toute la maison

Une belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre charentaise, avec potentiel locatif intégré, à proximité des commodités tout en préservant la tranquillité d’un village authentique. 🌻

ENGLISH DESCRIPTION

🏡 For Sale – Character Stone Property in the Heart of Le Vieux-Cérier, Charente

Nestled in a peaceful hamlet just ~4 km from local shops, cafés, and amenities in nearby Champagne-Mouton and Saint-Laurent-de-Céris, this beautifully renovated home offers charm, comfort, and versatility. ✨ The property is ideally located 1 hour from Limoges Airport ✈️

Main House
🍽️ Spacious fitted kitchen/diner with wood burner – perfect for cosy gatherings
🛋️ Snug room for relaxing evenings
🛏️ Large bedroom with ensuite bathroom & WC

Secret Surprise!
Through a hidden door in the kitchen, discover the attached gîte – ideal for holiday rentals or extra accommodation:
🔥 Large living room with kitchen & pellet burner
🛏️ Two spacious bedrooms upstairs
🛁 Family bathroom with shower, roll-top bath & WC

Outside
🏚️ Barn across the lane for storage
🌿 Private courtyard-style garden – your own peaceful retreat

Features
✅ Tastefully renovated with character preserved
✅ Double glazing & compliant drainage system
✅ Recently installed air-conditioning throughout

This is a rare opportunity to own a charming stone home with built-in rental potential, set in the beautiful Charente countryside – close to essentials, yet with that serene French village feel. 🌻 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 590532 )