Maison de campagne à vendre 9 pièces (31)

L'ENVOLÉE
Le Pin-Murelet (31370) – Domaine d'exception de près de 34 hectares – Demeure de caractère de 365 m² – Étang privé – Piscine – Dépendances – Vue dominante

Il existe des lieux où le temps semble suspendu.

Au terme d'un long chemin, loin de toute nuisance et à l'abri des regards, une allée s'ouvre sur un domaine confidentiel où la nature règne en maître. Ici, les regards se perdent sur des hectares de prairies, les chevaux évoluent en toute liberté, un étang privé reflète les couleurs du ciel et chaque coucher de soleil offre un spectacle différent.

Bienvenue à L'ENVOLÉE, une propriété rare d'environ 34 hectares, située à seulement 45 minutes de Toulouse et 10 minutes de Rieumes, offrant un équilibre remarquable entre authenticité, confort et potentiel de développement.

Édifiée sur un promontoire, cette élégante demeure développe près de 365 m² habitables dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis.

Dès les premiers pas, les volumes séduisent. Le séjour de 44 m², sublimé par son poêle à bois, invite naturellement à la convivialité, tandis que la cuisine familiale de plus de 51 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur la terrasse couverte de près de 100 m² et sur la nature environnante.

Cette véritable pièce de vie extérieure domine la piscine de 5 x 11 mètres, offrant une vue panoramique sur une partie du domaine. Chaque repas, chaque soirée et chaque moment de détente prennent ici une dimension toute particulière.

Le rez-de-chaussée accueille également un vaste bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, une salle de bains, un cellier, un local technique ainsi qu'une sellerie parfaitement adaptée aux passionnés d'équitation.

À l'étage, les espaces se répartissent harmonieusement autour d'un vaste espace de vie d'environ 35 m², pouvant accueillir salon, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo, deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative, deux autres chambres généreuses ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou hôtes.

À l'extérieur, le domaine révèle toute sa dimension.

Près de 34 hectares de prairies et de bois entourent la propriété, complétés par un magnifique étang privé d'environ un hectare, véritable écrin de biodiversité, de pêche où règnent calme, sérénité et liberté.

Les infrastructures sont à la hauteur des ambitions. Un hangar métallique d'environ 500 m², un second bâtiment de près de 200 m² dédié aux chevaux, ainsi que plusieurs dépendances agricoles, offrent un potentiel remarquable pour le stockage, l'exploitation agricole, l'élevage ou toute activité équestre.
Que vous soyez cavalier, éleveur, agriculteur ou simplement amoureux des grands espaces, tout est réuni pour donner vie à vos projets.
Mais L'ENVOLÉE ne se limite pas à une vocation résidentielle ou équestre.

Par son environnement exceptionnel, son étang, ses vastes espaces et ses nombreuses dépendances, ce domaine ouvre également la voie à de magnifiques projets touristiques ou événementiels, sous réserve des autorisations administratives nécessaires : chambres d'hôtes de charme, gîtes, séjours équestres, retraites bien-être ou encore création d'un éco-domaine intégrant des mini houses (tiny houses) parfaitement intégrées dans cet environnement naturel préservé.

Une opportunité rare de développer une activité où nature, authenticité et qualité de vie deviennent une véritable expérience pour les visiteurs.

Côté confort, les prestations sont déjà au rendez-vous : pompe à chaleur air/eau pour le rez-de-chaussée, climatisation réversible centralisée à l'étage, menuiseries récentes et toitures en excellent état permettent d'envisager une installation sereine, sans travaux majeurs.

L'ENVOLÉE est bien plus qu'une propriété.

C'est un lieu de vie, de transmission, de liberté et d'inspiration. Une demeure familiale d'exception, une propriété équestre, un domaine agricole ou un projet touristique unique où chacun pourra imaginer son avenir.

Les biens d'exception sont rares. Les domaines capables de changer une vie le sont encore davantage.

L'ENVOLÉE… 34 hectares de liberté pour imaginer la vie dont vous rêvez.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 608045 )
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