Belle maison charentaise 161 m2 sur 1ha7 de terrain- Le BOUCHAGE(16) 286200€ FAI

🏡 Située dans la paisible campagne entre Champagne-Mouton et Nanteuil-en-Vallée, cette charmante maison individuelle offre espace, confort et une intimité totale dans un environnement naturel préservé. 🌿

✨ Avec environ 161 m² habitables, cette maison pleine de charme vous permettra de poser immédiatement vos valises et de profiter pleinement d’un cadre de vie alliant confort, praticité et sérénité.

🔥 Le rez-de-chaussée se compose d’un grand salon chaleureux avec poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et réconfortante durant la saison hivernale, d’une grande cuisine ouverte, d’une terrasse et d’une véranda lumineuse offrant une belle vue sur la nature environnante.

🛠️ Cette propriété offre également un beau potentiel d’agrandissement grâce à une pièce supplémentaire avec salle de bains ainsi qu’un étage restant à aménager selon vos envies et vos projets. Un garage complète également l’ensemble.

🛏️ À l’étage principal, vous découvrirez quatre belles chambres, une salle de bains et un WC séparé sur le palier.

🌡️ Le confort moderne est assuré grâce à des pompes à chaleur air/air pour le chauffage et l’eau chaude.

🌳 Le tout est implanté sur un terrain d’environ 1,7 hectare mêlant jardin fleuri et partie boisée, idéal pour accueillir des animaux ou simplement profiter pleinement de la nature environnante. La véranda et la terrasse vous permettront d’admirer ce paysage paisible et de savourer pleinement ce véritable havre de paix.

🤍 Sans voisins immédiats, cette propriété garantit calme, intimité et qualité de vie exceptionnelle au cœur de la campagne charentaise.

🏡 Located in the peaceful countryside between Champagne-Mouton and Nanteuil-en-Vallée, this charming detached home offers space, comfort, and complete privacy in a beautiful natural setting. 🌿

✨ Offering approximately 161 m² of living space, this character-filled property is ready for you to move straight in and enjoy a lifestyle combining comfort, practicality, and tranquillity.

🔥 The ground floor features a spacious and welcoming living room with a wood-burning stove, creating a cosy atmosphere during the winter months, a large open-plan kitchen, a bright conservatory, and a terrace overlooking the surrounding countryside.

🛠️ The property also offers excellent potential for further development, with an additional room including a bathroom and an upper floor still waiting to be converted according to your needs and ideas. A garage also completes the property.

🛏️ Upstairs, you will find four beautiful bedrooms, a family bathroom, and a separate WC on the landing. An attic with conversion potential adds even more possibilities.

🌡️ Modern comfort is ensured thanks to air-to-air heat pumps for heating and hot water.

🌳 The property sits on approximately 1.7 hectares of land combining landscaped gardens and woodland, ideal for keeping animals or simply enjoying the surrounding nature. The conservatory and terrace allow you to fully appreciate the peaceful scenery and this true haven of peace.

🤍 With no immediate neighbours, this property guarantees calm, privacy, and an exceptional quality of life in the heart of the Charente countryside. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 607806 )
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