EXCLUSIVITÉ – Maison rénovée 100 m² – 3 chambres – Terrasse – Investissement possible – 149 000 €

🏡 Maison rénovée, prête à vivre ou à louer, au cœur de La Réorthe 🌿

Vous recherchez une maison clé en main, dans un environnement calme et agréable, ou un investissement rentable et sécurisé ?
Cette maison entièrement rénovée située à La Réorthe représente une belle opportunité, alliant confort, qualité de vie et potentiel patrimonial.

📍 Une localisation idéale entre calme et accessibilité

Située dans un village paisible et verdoyant, la maison bénéficie d’une situation privilégiée :

🚗 Chantonnay (85110) à 12 min
🚗 Sainte-Hermine (85210) à 9 min
🚗 La Roche-sur-Yon (85000) à moins de 30 min

Un emplacement parfait pour profiter du calme tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

🏠 Une maison confortable d’environ 100 m², prête à accueillir votre projet

Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte, meublée et équipée, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud ☀️

Le séjour / salon chaleureux, équipé d’un poêle à bois 🔥, offre un espace de vie convivial et agréable, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours 🌳

Ce niveau comprend également :

🛁 Une salle de bain avec baignoire
🚽 Un WC indépendant avec arrivée machine à laver

🛏️ À l’étage : un espace nuit fonctionnel et agréable

L’étage propose :

💼 Un bureau, idéal pour le télétravail
🛏️ Trois chambres
🚿 Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
🚽 Un WC indépendant avec point d’eau

Un agencement parfaitement adapté à une vie de famille confortable.

🌿 Des extérieurs agréables pour profiter pleinement

Vous bénéficierez de :

☀️ Deux terrasses d’environ 25 m² chacune, exposées plein sud
🌱 Un terrain pentu attenant d’environ 300 m²
🌄 Une parcelle complémentaire non attenante dans les coteaux
🛠️ Un local technique

Un environnement naturel, idéal pour se détendre et profiter de l’extérieur.

⚙️ Équipements et confort : aucun travaux à prévoir

La maison dispose de nombreux équipements récents :

✔️ Fosse septique
✔️ Ballon d’eau chaude récent
✔️ Menuiseries double vitrage
✔️ Poêle à bois
✔️ Toiture refaite il y a 7 ans
✔️ Isolation des murs et des combles
✔️ Tableau électrique récent
✔️ VMC récente
✔️ Chauffages électriques à inertie neufs
✔️ Fibre optique 🌐
✔️ 2 compteurs Linky
✔️ Terrasses exposées plein sud ☀️

➡️ Une maison clé en main, prête à vivre immédiatement.

💰 Une belle opportunité également pour les investisseurs

Ce bien présente un excellent potentiel locatif, avec un loyer estimé pouvant atteindre 750 € par mois, soit une rentabilité attractive pouvant atteindre environ 6 % 📈

Une opportunité idéale pour :

🏡 un premier investissement locatif
📊 développer votre patrimoine
🔐 sécuriser un placement immobilier

💬 Mon avis professionnel

Une maison rare sur le secteur, offrant :

✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Un environnement calme
✔️ Un excellent potentiel locatif
✔️ Un cadre de vie agréable

Idéale pour une résidence principale ou un investissement rentable.


📞 Intéressé(e) par ce bien ?

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier 🤝
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations.

ℹ️ Informations complémentaires

💶 Prix de vente : 149 000 € FAI
💶 Prix hors honoraires : 142 000 €
🧾 Taxe foncière : 666 €

⚠️ Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 598710 )
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