BIEN ATYPIQUE & ULTRA POTENTIEL : 250m2 habitables, jardin et dépendance en plein Cœur d'Ivry-la-Bataille !

Ici, on ne parle pas d’une simple maison… mais d’un véritable lieu de vie.

À 30 min d’Évreux et 1h de Paris, cette propriété de 10 pièces (250m2 habitables) combine emplacement stratégique (proche centre et commerces) et environnement calme.

🏡 Volumes généreux – 3 niveaux – configuration modulable
Parfait pour :
• Grande famille
• Projet pro ou mixte (habitation + activité)
• Atelier artistique / événementiel
• Investisseur en quête d’un bien à forte identité

🍷 Atout rare : ancien bar aménagé au rez-de-chaussée, avec salle de réception, cuisine, sanitaires et cave — exploitable ou totalement ré-inventable.

Les étages offrent :
✨ Un vaste espace de vie lumineux
✨ Cuisine ouverte conviviale
✨ 3 chambres, 1 bureau, salles d’eau
✨ Grande pièce polyvalente au dernier niveau

🌿 Terrain clos de 417 m² avec terrasse + dépendance.

✅ DPE C
✅ Fort potentiel de valorisation
✅ Bien unique sur le secteur

💬 Vous cherchez un bien avec du caractère et des possibilités que les autres n’ont pas ?
📩 Contactez-moi 0603363875 pour une visite. Ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LEFROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 719 487 Greffe de EVREUX) 06 03 36 38 75 (réf. 580542 )
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