MAISON À VENDRE – GERZAT - 84 m² habitables – Terrain à batir 2 480 m²
312 500€
Localisation : GERZAT, 63360
4 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
84 m²
Description du bien : Maison 4 pièces à vendre à GERZAT
🏡 MAISON À VENDRE – GERZAT (PROCHE CLERMONT-FERRAND) 🏡 ✨ 84 m² habitables – Terrain à bâtir 2 480 m² – Fort potentiel investisseur ✨
📍 Localisation idéale : Gerzat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand Dans un secteur recherché, à deux pas des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de valorisation.
🏠 DESCRIPTION DU BIEN
Surface habitable : 84 m² Terrain : 2 480 m² (potentiel de construction) 🔥
Cette maison se... Voir plus
📍 Localisation idéale : Gerzat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand Dans un secteur recherché, à deux pas des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de valorisation.
🏠 DESCRIPTION DU BIEN
Surface habitable : 84 m² Terrain : 2 480 m² (potentiel de construction) 🔥
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🏡 MAISON À VENDRE – GERZAT (PROCHE CLERMONT-FERRAND) 🏡 ✨ 84 m² habitables – Terrain à bâtir 2 480 m² – Fort potentiel investisseur ✨
📍 Localisation idéale : Gerzat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand Dans un secteur recherché, à deux pas des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de valorisation.
🏠 DESCRIPTION DU BIEN
Surface habitable : 84 m² Terrain : 2 480 m² (potentiel de construction) 🔥
Cette maison se développe sur 2 niveaux :
🔽 Rez-de-chaussée :
🚗 Grand garage de 63 m²
🛠️ Chaufferie de 13 m²
🏠 Pièce de 13 m² (idéal bureau ou future chambre)
🔼 1er étage :
🛋️ Salon / séjour lumineux
🍽️ Cuisine séparée (possibilité d’ouverture pour grande pièce de vie)
🚿 Salle d’eau
🚽 WC indépendant
🛏️ 2 chambres
🌿 Grand balcon de 16 m²
🏗️ ANNEXES & DÉPENDANCES
🏡 Dépendance indépendante de 40 m² (idéal logement annexe / atelier)
🧱 Cave de 15 m²
⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR Maison à rénover :
♻️ Amélioration énergétique
🎨 Réaménagement intérieur
🪄 Rafraîchissement et modernisation déco
💡 ATOUT MAJEUR – INVESTISSEMENT IMMOBILIER Le terrain de 2 480 m² à bâtir offre un énorme potentiel :
🏗️ Division parcellaire possible
🏘️ Création de lots
💰 Projet d’investissement locatif ou promotion immobilière
📊 FICHE TECHNIQUE
📐 Surface habitable : 84 m²
🌳 Terrain : 2 480 m² à bâtir (potentiel de construction)
🏠 Maison sur 2 niveaux
🛏️ 2 chambres (possibilité d’aménagement supplémentaire)
🚗 Garage : 63 m²
🧱 Dépendance : 40 m²
🧱 Cave : 15 m²
🚪 Porte d’entrée neuve
🔥 Chauffage fioul
💰 Taxe foncière : 1 800 €
♻️ Travaux : rénovation énergétique + intérieur
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE ✔ Clermont-Ferrand à proximité ✔ Commodités et commerces à pied ✔ Secteur calme et recherché
✨ BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR ✨
📞 À visiter sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 606097 )
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📍 Localisation idéale : Gerzat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand Dans un secteur recherché, à deux pas des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de valorisation.
🏠 DESCRIPTION DU BIEN
Surface habitable : 84 m² Terrain : 2 480 m² (potentiel de construction) 🔥
Cette maison se développe sur 2 niveaux :
🔽 Rez-de-chaussée :
🚗 Grand garage de 63 m²
🛠️ Chaufferie de 13 m²
🏠 Pièce de 13 m² (idéal bureau ou future chambre)
🔼 1er étage :
🛋️ Salon / séjour lumineux
🍽️ Cuisine séparée (possibilité d’ouverture pour grande pièce de vie)
🚿 Salle d’eau
🚽 WC indépendant
🛏️ 2 chambres
🌿 Grand balcon de 16 m²
🏗️ ANNEXES & DÉPENDANCES
🏡 Dépendance indépendante de 40 m² (idéal logement annexe / atelier)
🧱 Cave de 15 m²
⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR Maison à rénover :
♻️ Amélioration énergétique
🎨 Réaménagement intérieur
🪄 Rafraîchissement et modernisation déco
💡 ATOUT MAJEUR – INVESTISSEMENT IMMOBILIER Le terrain de 2 480 m² à bâtir offre un énorme potentiel :
🏗️ Division parcellaire possible
🏘️ Création de lots
💰 Projet d’investissement locatif ou promotion immobilière
📊 FICHE TECHNIQUE
📐 Surface habitable : 84 m²
🌳 Terrain : 2 480 m² à bâtir (potentiel de construction)
🏠 Maison sur 2 niveaux
🛏️ 2 chambres (possibilité d’aménagement supplémentaire)
🚗 Garage : 63 m²
🧱 Dépendance : 40 m²
🧱 Cave : 15 m²
🚪 Porte d’entrée neuve
🔥 Chauffage fioul
💰 Taxe foncière : 1 800 €
♻️ Travaux : rénovation énergétique + intérieur
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE ✔ Clermont-Ferrand à proximité ✔ Commodités et commerces à pied ✔ Secteur calme et recherché
✨ BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR ✨
📞 À visiter sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 606097 )
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Localisation du bien : Maison 84 m2 à vendre à GERZAT
63360 GERZAT
Prix de vente avec honoraires : 312 500€
- Prix hors honoraires 293 428 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
