MAISON DE 68 M² AVEC DÉPENDANCES, L’ENSEMBLE SUR 119 M².

Charmante maison en pierre de 68 m² entièrement rénovée, répartie sur trois niveaux, située dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la campagne. Ce bien allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à des rénovations récentes et de qualité. La maison bénéficie d'une excellente exposition plein sud offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur la campagne environnante. Les fenêtres en bois à double vitrage, les portes en PVC et les volets persiennes en métal assurent confort et isolation. Le chauffage électrique économique, complété par une climatisation réversible au dernier étage, garantit un confort optimal en toute saison. La performance énergétique est un véritable atout avec un classement D. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, représentant une réelle valeur ajoutée pour les futurs acquéreurs : toiture récente avec charpente en pin, façade rénovée en pierre, électricité récente et assainissement neuf remis au norme d'une valeur de 15 000 € (Juin 2026. Aucun gros travaux n'est à prévoir). Une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours. La propriété comprend également une grange de 40 m² avec mezzanine offrant un vaste espace de stockage ainsi qu'un parking privatif. Les meubles et les équipements sont inclus dans le prix de vente et resteront dans la maison, permettant une installation immédiate sans investissement supplémentaire. En complément, il est possible d'acquérir en sus à 75 mètres un abri de jardin de 20 m² avec toiture récente, implanté sur un terrain clos de 375 m², offrant un potentiel supplémentaire pour le stockage, les loisirs ou l'aménagement d'un espace extérieur plus vaste.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, grâce à son excellent état général, ses équipements, ses dépendances et son cadre de vie exceptionnel.

REZ-DE-JARDIN : Cuisine aménagée de 23 m² avec équipements. Salle d’eau de 3 m² avec WC. Buanderie. Placards de rangement sous escalier

ÉTAGE 1 : Salon de 10.8 m². Chambre 1 de 9 m² avec placards intégrés. Pallier de 2.8 m².

ÉTAGE 2 : Chambre 2 de 8.1 m² et chambre 3 fait 8.4 m² (Climatisation à l'étage). Salle d’eau de 3 m². Couloir de 2.8 m².

DÉPENDANCES : Grange à 20 mètres de 40 m² avec barge de stockage.

*** LES PLUS : Belle exposition au sud . Maison chaleureuse. La maison peut rester avec les meubles. A 15 minutes de La l'autoroute A20, de La SOUTERRAINE et 35 Minutes de Limoges. A 3 km des commerces : École, coiffeurs, boulangerie, fleuriste, supérette, médecin, pharmacie…***
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 610587 )
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