À vendre bien rare – Superbe propriété avec vue imprenable, piscine et prestations haut de gamme – Firminy / Saint-Ferréol-d’Auroure

📍 Emplacement privilégié | 🏡 201 m² habitables | 🌳 Terrain paysager de 1 950 m² | 🏊 Piscine chauffée |

Nichée sur les hauteurs très prisées de Firminy- Saint-Ferréol-d’Auroure, cette magnifique propriété de 201 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée sur un vaste terrain entièrement arboré et paysager de 1 950 m², cette maison se distingue par la qualité de ses prestations, son style, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.

Un intérieur spacieux et moderne

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 53,5 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte haut de gamme, îlot central convivial, et un accès direct à une véranda climatisée (réversible) offrant un espace de vie appréciable en toutes saisons et une vue apaisante sur le jardin et la piscine chauffée de 6 mètres par 3.
Le rez-de-chaussée propose également :
Une spacieuse chambre de 18 m² avec placard mural
Une grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne
Un WC séparé avec lave main

À l’étage un dégagement conduit à :
Deux grandes chambres avec rangements, dont une avec dressing et terrasse privée de 19 m² avec vue panoramique
Une salle d’eau avec WC
Une porte d'accès aux combles isolés

Au sous-sol, une pièce entièrement aménagée de plus de 47 m² offre diverses possibilités d'utilisations, avec WC indépendant et espace chaufferie, buanderie.

🌳Des extérieurs tout aussi séduisants pensés pour la détente avec :
Une grande terrasse de 97 m², en partie couverte, avec vue dégagée sur le jardin
Un espace détente couvert de 15,5 m² qui dégage une ambiance de villégiature
Un espace convivial avec four à pizza, abrité
Une pièce annexe de 20 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau, salle de sport…)
Un espace de verdure en prolongement des terrasses, arboré apporte un cadre apaisant et bucolique
Un patio rajoute un espace détente avec vue imprenable et lointaine
Un espace potager avec sa cabane de jardin en fond de terrain pour les amoureux de bons produits

🏊La piscine chauffée, bordée de dalles et de plantes méditerranéennes, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre enchanteur.

Prestations haut de gamme et confort moderne
Intérieur et décoration soignés
Garage double avec portail électrique + carport
Chauffage au sol hydraulique avec pompe à chaleur
Aspiration centralisée
Panneaux solaires et réserve d’eau de 3 000 L
Système d’alarme avec caméras
Éclairage extérieur soigné
Accès rapide à la RN 88 sans en avoir les inconvénients

🎯 Une maison qui conjugue élégance, fonctionnalité, confort et respect de l’environnement.
📞 Un bien rare sur le secteur — contactez rapidement votre conseillère Optimhome pour organiser une visite, cette dernière sera organisée (vous le comprendrez) sur présentation de financement.

Informations sur les risques naturels et technologiques : consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 590139 )