Maison à vendre 6 pièces CORBONOD (01)

À vendre – Maison familiale rénovée 6 pièces – 213 m² – Corbonod (01420)
À seulement 5 minutes de Seyssel et de sa gare SNCF (ligne Lyon–Genève), située sur la paisible commune de Corbonod (01420), venez découvrir cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, offrant 213 m² habitables et composée de 6 pièces principales.
Sur un terrain de 699 m², cette maison dispose aujourd’hui de deux logements indépendants, mais peut très facilement être transformée en une grande habitation familiale ou même permettre la création d’un troisième logement d’environ 60 m² dans les combles.
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🏠 Au rez-de-chaussée (108,59 m²) :
Vous entrez dans un vaste séjour chaleureux de 33 m², agrémenté d’une cheminée avec insert, idéal pour les soirées d’hiver. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s’ouvre directement sur une agréable terrasse. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un cellier/buanderie équipé d’un four à bois traditionnel (pains et pizzas).
À l’extérieur, une grande terrasse carrelée de 100 m², en partie couverte (24 m²), vous accueille, avec un puits décoratif en pierre qui apporte beaucoup de charme.
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🏡 Au rez-de-jardin (100,39 m²) :
Ce niveau propose une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une terrasse de 60 m² avec une vue dégagée sur le Mont des Princes.
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🚗 Annexes :
Un garage spacieux de 38,38 m² construit en 2006 complète la propriété. Il se divise en trois espaces : un garage, un atelier/chaufferie, et une zone sanitaire.
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🛠️ Combles aménageables (60 m²) :
Les combles disposent déjà d’un escalier intérieur, d’une dalle béton, de huisseries posées, et offrent une grande hauteur sous plafond, parfait pour un futur logement supplémentaire ou une extension.
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🌿 Confort & équipements récents :
• Double vitrage bois sur toutes les ouvertures
• Isolation thermique performante
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2023
• Ballon d’eau chaude thermodynamique (2023)
• Excellent classement énergétique (DPE) : faible consommation et confort optimal toute l’année
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🧩 Un bien aux multiples possibilités :
• Maison principale de 213 m² avec vie de plain-pied et jusqu’à 6 chambres possibles
• Deux logements indépendants de type T3 (résidence principale + location)
• Investissement locatif avec 3 logements : les deux existants + création d’un T3 dans les combles
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📍 Une situation géographique stratégique :
• 5 min de Seyssel et de la gare SNCF (Lyon – Genève)
• À proximité des grandes villes :
o Aix-les-Bains : 40 min
o Annecy : 45 min
o Genève : 45 min
o Chambéry : 55 min
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🔑 Un bien rare sur le secteur, qui saura séduire aussi bien une grande famille qu’un investisseur à la recherche d’un produit modulable et bien situé. À visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 588037 )