✨ Maison d'exception 200m2+ gites 130 m2, installation equestre sur 5ha3 aux portes de Confolens (16) 695000€

✨ Domaine d’exception aux portes de Confolens

Situation rare et privilégiée : à seulement 5 minutes à pied du centre médiéval de Confolens, en Charente, ce domaine bénéficie d’un emplacement unique et d'un équipement équestre.

Implantée sur plus de 5 hectares, la propriété surplombe la vallée de la Vienne tout en étant entourée par le charme de cette ville historique. Un bien de cette superficie se situe habituellement en pleine campagne isolée — ici, vous profitez à la fois de l’espace et de la proximité immédiate des commodités.

🏡 Maison principale – Environ 200 m² habitables
Intérieurs

Plus de 200 m² habitables

5 chambres

2 salles de bains

3 WC

Espaces lumineux et pleins de caractère

Vaste salon de style campagnard avec poutres apparentes

Salle à manger (31 m²) avec majestueux foyer en pierre et poêle à bois

Salle de petit-déjeuner / bureau (23 m²)

Cuisine aménagée et équipée (18 m²)

Maison non-fumeur

Agencement

Rez-de-chaussée :

Entrée avec escalier vers deux chambres et salle de bain

Salon (28 m²)

Salle à manger (31 m²)

Bureau / salle de petit-déjeuner (23 m²)

Cuisine (18 m²)

WC / buanderie

Étage :

Chambre principale

Salle d’eau avec WC

Chambre simple

Grande chambre secondaire

Deux autres chambres doubles avec salle de bains

Second escalier permettant un accès indépendant

🌿 Jardin & Dépendances

Jardin exposé sud-ouest avec arbustes et massifs matures

Piscine enterrée 8 x 4 m avec filtration au sable

Terrasse fermée avec espace repas

Potager, poulailler spacieux

Serre à ossature bois avec plates-bandes surélevées

Abri ouvert avec four à pizza et espace de stockage du bois

Grande grange avec espace atelier et mezzanine

Portes doubles grande largeur


🐎 Installations équestres

5 boxes dont 2 boxes de poulinage

Grande grange en pierre à façade ouverte

Ecurie indépendante en bois (3 boxes)

Carrière traditionnelle en sable, clôturée en bois

Double abri ouvert avec sol sablé

Second abri dans le pré inférieur

🏠 Gîte indépendant meublé– 130 m² habitables

Superbe conversion de grange alliant charme et authenticité :

Pièce de vie ouverte avec poutres et pierres apparentes

3 chambres

Grande salle de bain + salle d’eau

2 WC

Cuisine / salle à manger ouverte

Salon séparé

Jardin privé clos

📍 Localisation & Accessibilité

Confolens est une ville dynamique offrant toutes les commodités :

Hôpital récent

Écoles de la maternelle au lycée

Cinéma

Bars et restaurants

Supermarchés et commerces de proximité

À proximité :

40 minutes d’Angoulême (gare TGV vers Paris et Bordeaux)

40 minutes de Limoges (aéroport régional)

2 heures de Bordeaux (aéroport international)

💼 Un bien aux multiples possibilités

Propriété idéale pour :

Grande maison familiale

Activité équestre professionnelle

Exploitation de gîte

Chambres d’hôtes

Résidence secondaire de prestige

https://pont-vieux.com/

✨ Property with Multiple Possibilities – Exceptional Equestrian Estate near Confolens

Ideal as a large family home, professional equestrian facility, gîte business, guest house project, or prestigious second residence.

Rare and privileged location: just a 5-minute walk from the medieval centre of Confolens, this unique equestrian estate enjoys an exceptional setting.

Set within over 5 hectares of agricultural land overlooking the Vienne valley, the property combines space, privacy and countryside views with immediate access to town amenities — a rare combination for a property of this size.

🏡 Main House – Approx. 200 m² of Living Space

5 bedrooms – 2 bathrooms – 3 WCs

Bright and characterful interiors featuring:

Spacious country-style living room with exposed beams

Dining room (31 m²) with impressive stone fireplace and wood-burning stove

Breakfast room / study (23 m²)

Fully fitted and equipped kitchen (18 m²)

Functional layout with potential for independent access via a second staircase.

🌿 Gardens & Outbuildings

South-west facing mature garden

In-ground swimming pool (8 x 4 m)

Covered terrace dining area

Vegetable garden, chicken coop and timber-framed greenhouse

Open shelter with pizza oven and wood storage

Large barn with workshop space and mezzanine

Additional wood store

🐎 Equestrian Facilities

5 stables including 2 foaling boxes

Large open-fronted stone barn

Separate timber stable block (3 boxes)

Traditional sand arena with wooden fencing

Field shelters

🏠 Independent Gîte – Approx. 130 m²

Tastefully converted barn offering:

Open-plan living space with exposed beams and stone walls

3 bedrooms

Large bathroom plus shower room

2 WCs

Open kitchen/dining area and separate lounge

Private enclosed garden

📍 Location

Confolens offers full amenities including hospital, schools, cinema, restaurants and supermarkets.

Within easy reach of:

Angoulême (40 minutes, TGV to Paris & Bordeaux)

Limoges (40 minutes, regional airport)

Bordeaux (2 hours, international airport) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 602860 )