Maison d'architecte (251 m2) et dépendance aménagée (70m2) 4700 m2 terrain

Demeure d’architecte aux portes de Châteaubriant - Rougé. Édifiée en 1989, cette élégante maison d’architecte séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant sans vis-à-vis. Nichée dans un jardin paysagé soigneusement entretenu, elle offre un cadre de vie rare, à la fois intime et ouvert sur la nature.
Située à seulement 7 minutes de la gare (tram-train) permettant de rejoindre facilement Nantes, Angers et Rennes, et à proximité immédiate du Château de Châteaubriant, joyau patrimonial de Loire-Atlantique, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, conjuguant quiétude et accessibilité.
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse et lumineuse, avec placard intégré, deux chambres confortables, parfaites pour une suite parentale et une chambre d’amis, une salle d’eau et un WC indépendant, un vaste espace de réception comprenant : un salon chaleureux agrémenté d’un insert, un séjour convivial baigné de lumière, un bar élégant, équipé d’un évier et d’un réfrigérateur, idéal pour recevoir. Une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque induction, réfrigérateur) avec de nombreux rangements, une arrière-cuisine avec ses éléments, complétée par une cave.
Étage :
Une mezzanine ouverte pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, deux chambres supplémentaires, une salle de bains raffinée avec baignoire et douche, WC indépendant, un espace de rangement, deux pièces additionnelles offrant de multiples possibilités (chambres, atelier, salle de jeux ou bureau…)
Espaces extérieurs et annexes :
Une piscine de 5,5 x 11 m, accompagnée d’un local technique et d’un vaste préau, idéal pour profiter de moments conviviaux autour du barbecue.
Une dépendance indépendante et aménagée (70 m2), véritable atout pour développer une activité de gîte, recevoir vos hôtes ou créer un espace professionnel. Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec WC et d’un grenier aménageable à l’étage.
Deux garages spacieux et un atelier complètent cet ensemble.
Cette demeure conjugue élégance architecturale, confort moderne et potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet professionnel. Son environnement paysager, son intimité préservée et ses prestations en font une opportunité rare sur le secteur de Châteaubriant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 593264 )
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