CHATEAU GUIBERT (85) - LA MAINBORGERE - VILLA DE PLAIN PIED 2020/4 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 1353M² CLOS
249 000€
Localisation : CHATEAU GUIBERT, 85320
5 pièces
4 chambres
1 salle(s) de bain
99 m²
Description du bien : Maison 5 pièces à vendre à CHATEAU GUIBERT
CHÂTEAU-GUIBERT (85320) – LA MAINBORGÈRE – À SEULEMENT 15 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON
VILLA DE PLAIN-PIED DE 2020 – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 353 M² – DPE A – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES
**249 000 € FAI**
**Suzana Aubret – Optimhome Luçon (85400) & Mareuil-sur-Lay (85320)**
📞 **06 78 07 06 59**
Je vous accompagne dans votre projet de vie et vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied construite en 2020, développant environ **99 m² habitables**... Voir plus
VILLA DE PLAIN-PIED DE 2020 – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 353 M² – DPE A – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES
**249 000 € FAI**
**Suzana Aubret – Optimhome Luçon (85400) & Mareuil-sur-Lay (85320)**
📞 **06 78 07 06 59**
Je vous accompagne dans votre projet de vie et vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied construite en 2020, développant environ **99 m² habitables**... Voir plus
CHÂTEAU-GUIBERT (85320) – LA MAINBORGÈRE – À SEULEMENT 15 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON
VILLA DE PLAIN-PIED DE 2020 – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 353 M² – DPE A – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES
**249 000 € FAI**
**Suzana Aubret – Optimhome Luçon (85400) & Mareuil-sur-Lay (85320)**
📞 **06 78 07 06 59**
Je vous accompagne dans votre projet de vie et vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied construite en 2020, développant environ **99 m² habitables**, avec **garage attenant et communicant**, implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, dans un environnement calme et recherché.
UNE PIECE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie d'environ **42 m²**, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
UN ESPACE NUIT PENSE POUR TOUTE LA FAMILLE
La maison propose quatre chambres confortables de **10,30 m²**, **10 m²**, **10,50 m²** et **9 m²**, permettant à chacun de disposer de son espace.
Vous trouverez également :
* une salle de bains de **5,65 m²** ;
* un WC indépendant ;
* un dégagement desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.
DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIEN
Un cellier de **5,65 m²**, faisant également office de buanderie, complète parfaitement l'habitation.
Le garage attenant et communicant de **18,30 m²** offre un véritable confort pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.
DES EXTERIEURS SOIGNES
La propriété bénéficie d'un vaste terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Vous profiterez également d'une agréable terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.
LES ATOUTS DE CETTE MAISON
✔ Construction récente de 2020
✔ Maison entièrement de plain-pied
✔ 4 véritables chambres
✔ Belle pièce de vie de 42 m²
✔ Cuisine ouverte aménagée et équipée
✔ Cellier / buanderie
✔ Garage attenant et communicant
✔ Terrain clos et paysagé de 1 353 m²
✔ Terrasse
✔ Raccordement au tout-à-l'égout
✔ Fibre optique
✔ Panneaux photovoltaïques installés en 2025
✔ Très faible consommation énergétique
✔ Excellent classement énergétique : **DPE A**
✔ À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon
MON AVIS D' EXPERTE
Cette maison familiale récente réunit tous les critères aujourd'hui recherchés : confort du plain-pied, excellente performance énergétique, quatre chambres, beaux volumes de vie, vaste terrain et aucun travaux à prévoir.
Une opportunité rare sur le secteur de **Château-Guibert**, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à seulement **15 minutes de La Roche-sur-Yon**.
**Prix : 249 000 € Frais d'Agence Inclus.**
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :
**Suzana Aubret – Optimhome**
📞 **06 78 07 06 59**
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 78 07 06 59 (réf. 610923 )
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VILLA DE PLAIN-PIED DE 2020 – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 353 M² – DPE A – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES
**249 000 € FAI**
**Suzana Aubret – Optimhome Luçon (85400) & Mareuil-sur-Lay (85320)**
📞 **06 78 07 06 59**
Je vous accompagne dans votre projet de vie et vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied construite en 2020, développant environ **99 m² habitables**, avec **garage attenant et communicant**, implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, dans un environnement calme et recherché.
UNE PIECE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie d'environ **42 m²**, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
UN ESPACE NUIT PENSE POUR TOUTE LA FAMILLE
La maison propose quatre chambres confortables de **10,30 m²**, **10 m²**, **10,50 m²** et **9 m²**, permettant à chacun de disposer de son espace.
Vous trouverez également :
* une salle de bains de **5,65 m²** ;
* un WC indépendant ;
* un dégagement desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.
DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIEN
Un cellier de **5,65 m²**, faisant également office de buanderie, complète parfaitement l'habitation.
Le garage attenant et communicant de **18,30 m²** offre un véritable confort pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.
DES EXTERIEURS SOIGNES
La propriété bénéficie d'un vaste terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Vous profiterez également d'une agréable terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.
LES ATOUTS DE CETTE MAISON
✔ Construction récente de 2020
✔ Maison entièrement de plain-pied
✔ 4 véritables chambres
✔ Belle pièce de vie de 42 m²
✔ Cuisine ouverte aménagée et équipée
✔ Cellier / buanderie
✔ Garage attenant et communicant
✔ Terrain clos et paysagé de 1 353 m²
✔ Terrasse
✔ Raccordement au tout-à-l'égout
✔ Fibre optique
✔ Panneaux photovoltaïques installés en 2025
✔ Très faible consommation énergétique
✔ Excellent classement énergétique : **DPE A**
✔ À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon
MON AVIS D' EXPERTE
Cette maison familiale récente réunit tous les critères aujourd'hui recherchés : confort du plain-pied, excellente performance énergétique, quatre chambres, beaux volumes de vie, vaste terrain et aucun travaux à prévoir.
Une opportunité rare sur le secteur de **Château-Guibert**, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à seulement **15 minutes de La Roche-sur-Yon**.
**Prix : 249 000 € Frais d'Agence Inclus.**
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :
**Suzana Aubret – Optimhome**
📞 **06 78 07 06 59**
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 78 07 06 59 (réf. 610923 )
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Localisation du bien : Maison 99 m2 à vendre à CHATEAU GUIBERT
85320 CHATEAU GUIBERT
Prix de vente avec honoraires : 249 000€
- Prix hors honoraires 240 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.75% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
