UN ENSEMBLE IMMOBILIER, PLEINS D'OPPORTUNITÉS ! 🏡+🏡

Réveillez-vous au chant des oiseaux, entouré de chênes centenaires...
Bienvenue dans ce véritable havre de paix où le seul horizon est la nature sauvage. 🌳🐦


Ce corps de ferme en pierre d’exception vous permet de concilier vie de famille et projet professionnel (gîte ou chambres d’hôtes ou location à l'année ou regroupement familial).

🏠 1. La Première Maison :

✨ Double séjour de 40 m² baigné de lumière.

🍳 Deux cuisines (dont une cuisine d’été/buanderie pratique).

🛌 4 chambres, dont une suite parentale (Une chambre et salle de bain au rez-de-chaussée).


🏠 2. La seconde maison:

🛋️ Triple séjour spectaculaire de 67 m² avec cuisine US, poêle à granulé, sa superbe véranda ouverte sur le parc et la piscine.

🛌 Deux chambres (une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, une suite parentale à l'étage).

🧖‍♀️ Espace détente : Véranda et terrasse couverte avec SPA deux places.

Potentiel immense : Grenier de 35 m² aménageable en dortoir ou suite parentale.


💎 LES ATOUTS MAJEURS :

🏊 Piscine de 10m par 5.

🛀 Le spa deux places en excellent état.

✅ L'assainissement individuel aux normes avec micro station.

🏠 Toiture en excellent état.

🛡️ Alarme anti-infraction.

🔥 Poêle à granulé de 2026.

🛖 abri de jardin et un poulailler

🍎 Arbres fruitiers (pêcher, cerisiers, figuier, prunier, poirier, pommier).

📈 Estimation chiffre d'affaire gîte entre 12 000 € et 20 000 € par an.

🌳 Parc arboré et paysagé de 3 700 m², potager et verger pour les amoureux de la terre.

🚧 Tout le terrain est clôturé, aucune maison aux alentours.

🛣️ Route de servitude très peu passante.

🏋️ Possibilité d'espace fitness dans l'espace sauna détente.

🚗 Double garage pouvant devenir atelier.

🏎️ Emplacement stratégique : À deux pas du Circuit de Nogaro (très forte demande locative !).

📍 Proximité immédiate de Le Houga et Villeneuve-de-Marsan, puis Aire sur Adour et Mont de Marsan.

📱 VOUS HABITEZ LOIN ?
Pas de panique ! Si vous ne pouvez pas vous déplacer immédiatement, je vous propose une VISITE EN VISIO commentée.
Découvrez chaque recoin de la propriété en direct depuis votre canapé !


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Plus de photos disponibles sur mon site.

🇬🇧 I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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