BESSAY (85320) AU CALME CHARMANTE MAISON EN PIERRES RENOVEE 3/4 CHAMBRES AVEC DEPENDANCES ET JARDIN

BESSAY (85320) – AU COEUR MEME DU VILLAGE - EXCLUSIVITÉ – CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE -163 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES POSSIBILITE 4 – TERRAIN CLOS DE 860 M² – DOUBLE GARAGE – ATELIER – CAVE – FIBRE – VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE

À BESSAY (85320), dans un environnement calme et recherché à proximité de MAREUIL SUR LAY 85320 etLUCON 85400, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON ET MAREUIL SUR LAY VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR cette authentique maison en pierres RENOVEE d'environ 163 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 860 m².

Cette MAISON EN PIERRES pleine de caractère séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son potentiel de vie de plain-pied. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre souhaitant conjuguer authenticité, espace et tranquillité.

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

Au rez-de-chaussée, retrouvez :

- Entrée ouverte sur une cuisine 21.40 m² aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) avec coin repas
- Salon chaleureux de 22,80 m² avec poêle à bois (bûches 50cm)
- Grande salle à manger lumineuse de 32,60 m²
- Salle de jeux de 8,10 m²
- Buanderie
- Dégagement
- Salle d'eau
- WC indépendant

La configuration actuelle permet d'envisager facilement une vie de plain-pied, un véritable atout pour le confort quotidien.

A l'étage, le palier et couloir desservent :

- Chambre de 21,50 m² façon SUITE PARENTALE avec salle d'eau et WC suspendus privatifs
- Chambre de 14,70 m² avec rangement
- Chambre de 12,70 m² avec dégagement/dressing

La maison dispose également :

- D'un ballon d'eau chaude récent de 200 litres
- D'une installation électrique conforme aux normes en vigueur
- De la fibre optique pour un accès Internet très haut débit
- Du raccordement au tout-à-l'égout

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques complétés par un poêle à bois performant acceptant des bûches de 50 cm, offrant un excellent confort thermique et une ambiance conviviale durant l'hiver.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

À l'extérieur, vous profiterez de :

Terrasse carrelée de 25 m²
Jardin clos et arboré d'environ 860 m²
Cour privative avec portail motorisé
Double garage et Portail d'entrée motorisé
Atelier
Cave

L'ensemble bénéficie d'une excellente intimité, sans vis-à-vis direct.


LES ATOUTS DE CETTE MAISON À BESSAY

✅ Maison en pierre pleine de charme

✅ 163 m² habitables

✅ Grande pièce de vie de plus de 55 m²

✅ Vie de plain-pied possible

✅ 3 chambres possible 4 dont 1 en plain pied

✅ Cuisine équipée conservée

✅ Terrasse carrelée de 25 m²

✅ Terrain clos et arboré de 860 m²

✅ Double garage, atelier et cave

✅ Fibre optique

✅ Tout-à-l'égout

✅ Portail motorisé

✅ Taxe foncière particulièrement faible : 396 €

✅ Secteur calme et recherché

L'AVIS DE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME

Rare sur le secteur de BESSAY. Cette maison de caractère séduit les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique, spacieux et parfaitement entretenu. Son charme de l'ancien, ses dépendances, sa faible taxe foncière et ses équipements modernes en font une opportunité particulièrement attractive pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible à quelques minutes des commerces, écoles et principaux axes routiers - 245 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 610193 )
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