Villa contemporaine à vendre 8 pièces AUSSONNE (31)

Située au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de l’ouest toulousain, cette élégante maison contemporaine de plain-pied offre 238 m² habitables au sein d’un magnifique terrain arboré de 1 245 m², entièrement clôturé.
Pensée comme un véritable lieu de vie, la propriété dispose d’une piscine avec pool house, ainsi que de dépendances offrant de multiples possibilités.

Bénéficiant d’un environnement résidentiel privilégié, la maison est hors couloir aérien et implantée en zone D, la plus favorable du Plan d’Exposition au Bruit. Son emplacement stratégique permet de rejoindre Toulouse en 15 minutes, l’aéroport de Blagnac, les sites Airbus/Aérocostellation et le MEETT en seulement 10 minutes.

🏠 Des volumes remarquables au service du confort et de la convivialité

Dès les premiers pas, la maison révèle une architecture fluide et lumineuse, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et élégance :

Superbe pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière

Cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée, agrémentée d’un bar convivial

Cinq chambres, dont une suite parentale raffinée avec dressing sur mesure et salle de bain avec douche à l’italienne

Grande loggia, véritable espace de vie complémentaire, agréable en toute saison

Espace home cinéma / salle de sport, entièrement modulable selon vos besoins (chambre supplémentaire, salle de jeux, loisirs…)

Bureau indépendant, pouvant également accueillir une chambre d’appoint

De nombreux rangements intégrés : placards, cellier, débarras, pour un confort au quotidien

🌿 Un extérieur paysagé, pensé pour la détente et la réception

À l’abri des regards, les extérieurs offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours :

Piscine carrelée avec plage, aux finitions soignées

Pool house avec cuisine d’été, parfait pour recevoir famille et amis

Garage complété par un grand espace de stationnement privatif

Dépendances, dont un studio musique indépendant, idéal pour une activité professionnelle, un espace créatif, une chambre d’amis ou un bureau

🔋 Excellentes performances énergétiques & équipements récents

Parfaitement isolée, la maison bénéficie d’équipements modernes et économes en énergie :

Pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable dans l’ensemble de la maison

Panneaux photovoltaïques dernière génération (avril 2024)

Deux poêles, dont un neuf installé en mai 2025

Chauffe-eau neuf ultra-économique (mai 2025)

Isolation des combles refaite

💎 Une propriété rare sur le secteur, alliant calme absolu, volumes généreux, prestations contemporaines et excellente performance énergétique, idéale pour une vie familiale haut de gamme à proximité immédiate de Toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) 06 20 90 90 26 (réf. 600946 )
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