Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation, d'un appartement, d'un corps de ferme sur un terrain constructible.

Bien immobilier comprenant une maison d'habitation, un appartement et un corps de ferme.

Situé dans un secteur calme et prisé entre Seyssel et Culoz, cet ensemble immobilier saura vous séduire par son ambiance chaleureuse, ses espaces et le charme des vieilles pierres.

Proche de la gare de Seyssel-Corbonod, axe ferroviaire Lyon-Genève, à 30 minutes de la douane de Bardonnex - Porte de Genève, cet ensemble vous apportera le confort et la tranquillité recherchés de la campagne.

Ce tènement se décompose en :

🔵 Une maison d'environ 80 m² se répartissant comme suit :

Au rez-de-chaussée,
une cuisine aménagée de type provençal,
son spacieux salon/séjour cathédrale et sa cheminée en pierre.

À l’étage,
un coin bureau donnant vue sur le séjour,
une chambre,
un WC,
une grande salle d’eau.

Sous la toiture,
une spacieuse mezzanine pouvant accueillir un coin couchage.

DPE E

À l’extérieur,
une véritable cuisine d’été avec son four à pizza et son barbecue, pour de belles soirées en famille ou entre amis.

Un chalet en bois,
aménagé comme une chambre annexe pour recevoir des amis à l’heure actuelle, sa surface de 20 m² développe un espace utilitaire.

🟢 Un appartement d’environ 50 m² se répartissant comme suit :

un salon/séjour ouvert sur une cuisine meublée,
une salle d’eau,
un WC,
2 chambres,
une grande terrasse de 11 m².

DPE F

Cet appartement indépendant peut vous générer un revenu locatif en location longue ou courte durée, après travaux énergétique (audit énergétique réalisé) La demande de location étant forte dans ce secteur pour l’année ou pour le tourisme (cyclisme, randonneurs, événements…).

🟠 Un ensemble composé de :

un garage de 40 m² avec WC et branchement d'eau,
une grange de 49 m² au sol développant plusieurs niveaux pour le stockage ou une initiative d’aménagement,
plusieurs caves voûtées, le charme authentique des maisons du Bugey et ses espaces pouvant accueillir du stockage ou une initiative d’aménagement.

Une initiative familiale ou de gîte est idéale pour cette maison et son ensemble, qui ont toujours été remplis de bonheur et ont été aménagés avec goût.

🧱 Ce tènement est bâti sur un terrain d’environ 2400 m², une division de terrain est envisageable.

📍 Localisation : secteur campagne, dans un hameau d’Anglefort.

✨ On aime particulièrement le charme et l’esprit cosy de la maison, le caractère bucolique de la campagne et de ses vieilles pierres, ainsi que la possibilité de se créer une rente immobilière.

💗 Un lieu chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

📞 Pour toutes informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Conscients de l’investissement que représente un tel projet de rénovation à Anglefort.
Nous souhaitons accompagner prioritairement les acquéreurs ayant un projet mûrement réfléchi.

En conséquence, nous vous remercions de bien vouloir nous transmettre un certificat de solvabilité (ou une simulation bancaire récente) en amont de toute visite physique.

Nous vous remercions pour votre compréhension.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christelle BONNASSIES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 985 416 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 22 48 95 28 (réf. 601577 )
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