Programme immobilier neuf de 1 lot à Troyes (10000)

1. Description du bien

Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence services Seniors, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, assurée par des loyers garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T2, situé au 2ème étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec un coin cuisine aménagé, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, et d'un balcon privatif.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Seniors
  


• Surface: 44.8 m²
  


• Ville: TROYES
  


• Prix: 138 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 528 €
  


• Rentabilité : 4,73 %
  


• Gestionnaire : Stella Management
  

Bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (Stella Management), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Berges de Seine est idéalement située à Troyes, sur une presqu’île en plein cœur de la ville, bordée par la Seine et à proximité de la cathédrale Saint-Pierre-Saint-Paul et du marché des Halles. Des arrêts de bus se trouvent à quelques minutes et la gare SNCF est à seulement 4 minutes en voiture. Son emplacement, à proximité de l'autoroute, renforce son attractivité.

La résidence propose un ensemble complet de services : restauration 7j/7, espaces communs climatisés, bar, salon TV, bibliothèque, espace forme et bien-être, rooftop avec toit-terrasse et parking. Des animations quotidiennes et la présence de personnel 24h/7j assurent sécurité et convivialité. La copropriété se compose de 107 logements, du studio au T3, offrant un cadre de vie moderne et agréable.

Stella Management gère un réseau national de résidences services Seniors (plus de 40 résidences), proposant des logements confortables et des services adaptés au bien-être des résidents, avec une équipe présente 24h/7j, favorisant ainsi sécurité et convivialité.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]