Maison 9 pièces, appartements indépendants, piscine, à SAINT FELIU D'AVALL (66)

Saint Feliu d'Avall dans les Pyrénées Orientales est située à une dizaine de minutes de Thuir et environ un quart d’heure de Perpignan, un emplacement pratique pour les déplacements tout en restant dans un environnement résidentiel.

À proximité, l’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 250 m, ce qui facilite les déplacements du quotidien ou les trajets vers les pôles voisins. Pour la scolarité, l’Ecole Technique Privée Rive Gauche, établissement d’enseignement secondaire, est située à environ 10 km. Le collège Jules Verne au Soler est à moins de 2km et les lycée de Perpignan accessibles rapidement en bus. L’ensemble suggère un cadre de vie combinant tranquillité résidentielle et accès aisé aux services et aux grands axes régionaux.

Cette grande maison individuelle est composée d'une habitation principale et 2 appartements totalement indépendants et bénéficiant de leur entrée privative.
La maison principale dispose de 3 chambres, dont une suite parentale et 2 de plain-pied. Le salon de 51m² est équipé d'un poêle à bois, ce qui, complété par la climatisation, contribue à un vrai confort de vie, hiver comme été. Pour prendre vos repas vous disposez d'une salle à manger avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin, ou alors d'un patio très agréable pour les beaux jours.
Les 2 appartements (un T2 et un T3), actuellement exploités en location saisonnière, offrent un potentiel intéressant, que ce soit pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour poursuivre une activité locative.

Les extérieurs sont bien étudiés, avec une piscine qui s’intègre dans un grand jardin arboré et plusieurs terrasses. Le terrain d’environ 1600 m2 offre une belle sensation d’espace tout en restant facilement exploitable. La maison dispose par ailleurs de nombreuses places de stationnement, avec la possibilité de garer plusieurs véhicules grâce à au moins 5 emplacements prévus à cet effet. Une cave d’environ 20 m2 vient compléter les espaces annexes, pratique pour le rangement ou le stockage.

L’ensemble a été bien entretenu au fil du temps et présente un niveau de prestations standard, avec un bon équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel d’aménagement. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation en classe C et des émissions de gaz à effet de serre en classe A, avec une estimation de coûts annuels compris entre 1830 € et 2580 €, selon l’usage. La maison bénéficie ainsi d’un confort énergétique cohérent avec son époque de construction (1998) et son gabarit.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laëtitia MARCHAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 138 647 Greffe de PERPIGNAN) 06 25 19 30 19 (réf. 617477 )
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