Programme immobilier neuf de 1 lot à Pantin (93500)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services médicalisée, sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Cet appartement T1, situé au 3ème étage, offre une disposition optimisée et agréable. Il se compose d'une chambre avec kitchenette, d'une salle d'eau et de WC. Une cave est également mise à disposition au sous-sol, ainsi qu'une terrasse-solarium au niveau terrasse.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissible, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence EHPAD (T1)
  


• Surface habitable : 20,97 m²
  


• Étage : 3ème étage
  


• Annexes : Cave + terrasse-solarium
  


• Prix d'acquisition : 86 300 €
  


• Loyer annuel HT : 6 123 €
  


• Rentabilité brute : 7,10%
  


• Nombre de logements (résidence) :
  


• Gestionnaire exploitant : DomusVi
  


• Statut juridique : Copropriété (pas de procédure en cours)
  


• Honoraires : à la charge du vendeur
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Jardins de Pantin est un EHPAD idéalement implanté à Pantin, aux portes de Paris, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services. Son adresse, située au 2-8 rue Vaucanson, bénéficie d'une excellente desserte en métro et bus, constituant un atout majeur pour ce type d'investissement.

L'établissement accueille une clientèle dépendante et médicalisée, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Il dispose également d'une unité Alzheimer dédiée.

#### Services proposés au sein de la résidence

• Accueil et restauration
  


• Blanchisserie
  


• Jardin et terrasses
  


• Salons de vie et animations
  


• Soins médicaux
  


• Wi-Fi
  


• Parking visiteurs
  

#### À propos du gestionnaire

DomusVi est un acteur majeur en France dans le secteur médico-social, gestionnaire reconnu d'EHPAD, réputé pour la qualité de ses soins, de l'accueil et de la prise en charge de la dépendance. Ce partenariat avec un professionnel de référence sécurise durablement votre investissement locatif.

Réf. 26192

4. Contact

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