8 pièces
250 m²
Idéalement située, à proximité du Cours Cambronne (rue Maurice Sibille), l’appartement présente une superficie de 221 m² avec de belles hauteurs sous plafond, et réparti sur 2 niveaux. Il se compose au:
4ème étage : Hall d’entrée, Couloir desservant un T2 (Séjour, Salle d’eau avec WC, Cuisine, Chambre), WC, Placard, Buanderie, Dégagement, Bureau, (Salon Salle à manger, Cuisine) en enfilade pour une surface de 87 m² orientée Sud-est, Dégagement 2 desservant Chambre, Salle de bain / Salle d’eau, Placard, WC, Débarras, escalier desservant le 5ème étage qui se compose d’un Palier desservant WC, Salle d’eau, Chambre, Bureau, Grenier.
L’appartement dispose de 3 portes d’entrée permettant d’isoler le T2 et le 5ème étage.
En complément 3 Caves situées au Sous-sol pour une superficie totale de 50 m², un Garage avec porte motorisée situé dans une cour intérieure, et un Box situé en Sous-sol du 1 rue des Cadeniers .
VISITE EN IMMERSION DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.
Côté prestations :
Porte d’entrée bois opaque (x3), Menuiseries Bois avec double vitrage + Double fenêtre côté rue double vitrage, Menuiseries bois simple vitrage, fenêtres de toit Alu double vitrage.
Chauffage individuel gaz (chaudière condensation de 2024), Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau x 3).
Côté finances : Taxes Foncières 4 201 €
Côté transports :
Station de vélo en libre-service à 200 mètres.
Ligne 11 – 23 – 25 – C1 – C3 – C6 – C8 et Tram Ligne 1 à proximité.
Gare SNCF à 8 minutes en vélo, aéroport de Nantes-Atlantique à 42 minutes via la Navette.
Côté scolarité :
Ecole Notre Dame de Bon Port (400 mètres)
Ecole Chêne d’Arin (350 mètres)
Ecole André Lermite (750 mètres)
Ecole St Michel (900 mètres)
Collège Chavagnes (900 mètres)
Lycée Gabriel Guist’hau (750 mètres)
Collège Lycée Jules Verne (900 mètres)
Côté Internet : Fibre Optique offrant un débit jusqu’à 8 Gbit/s en émission et en réception.
Côté Syndic :
Maurice Sibille ( voté à la dernière A.G.) :
Adoption de la mise en place d’un contrat d’entretien pour les espaces verts.
Reprise d’une partie de la toiture.
Derniers travaux réalisés :
10/2015 - Ravalement de façade
09/2019 – Rénovation toiture Zinc
Cadeniers (voté à la dernière A.G.) :
Mise en place de bornes de recharge individuelles concernant le parking collectif.
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, ascenseur, eau froide) : 3568€ soit 297€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 609355 )
4ème étage : Hall d’entrée, Couloir desservant un T2 (Séjour, Salle d’eau avec WC, Cuisine, Chambre), WC, Placard, Buanderie, Dégagement, Bureau, (Salon Salle à manger, Cuisine) en enfilade pour une surface de 87 m² orientée Sud-est, Dégagement 2 desservant Chambre, Salle de bain / Salle d’eau, Placard, WC, Débarras, escalier desservant le 5ème étage qui se compose d’un Palier desservant WC, Salle d’eau, Chambre, Bureau, Grenier.
L’appartement dispose de 3 portes d’entrée permettant d’isoler le T2 et le 5ème étage.
En complément 3 Caves situées au Sous-sol pour une superficie totale de 50 m², un Garage avec porte motorisée situé dans une cour intérieure, et un Box situé en Sous-sol du 1 rue des Cadeniers .
VISITE EN IMMERSION DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.
Côté prestations :
Porte d’entrée bois opaque (x3), Menuiseries Bois avec double vitrage + Double fenêtre côté rue double vitrage, Menuiseries bois simple vitrage, fenêtres de toit Alu double vitrage.
Chauffage individuel gaz (chaudière condensation de 2024), Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau x 3).
Côté finances : Taxes Foncières 4 201 €
Côté transports :
Station de vélo en libre-service à 200 mètres.
Ligne 11 – 23 – 25 – C1 – C3 – C6 – C8 et Tram Ligne 1 à proximité.
Gare SNCF à 8 minutes en vélo, aéroport de Nantes-Atlantique à 42 minutes via la Navette.
Côté scolarité :
Ecole Notre Dame de Bon Port (400 mètres)
Ecole Chêne d’Arin (350 mètres)
Ecole André Lermite (750 mètres)
Ecole St Michel (900 mètres)
Collège Chavagnes (900 mètres)
Lycée Gabriel Guist’hau (750 mètres)
Collège Lycée Jules Verne (900 mètres)
Côté Internet : Fibre Optique offrant un débit jusqu’à 8 Gbit/s en émission et en réception.
Côté Syndic :
Maurice Sibille ( voté à la dernière A.G.) :
Adoption de la mise en place d’un contrat d’entretien pour les espaces verts.
Reprise d’une partie de la toiture.
Derniers travaux réalisés :
10/2015 - Ravalement de façade
09/2019 – Rénovation toiture Zinc
Cadeniers (voté à la dernière A.G.) :
Mise en place de bornes de recharge individuelles concernant le parking collectif.
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, ascenseur, eau froide) : 3568€ soit 297€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 609355 )
Prix de vente avec honoraires : 1 655 000€
- Prix hors honoraires 1 595 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.76% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
