Programme immobilier neuf de 1 lot à Montreuil (93100)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. C'est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T1, situé au 3ème étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il comprend une entrée accueillante, une salle de séjour avec coin cuisine pratique, une salle d'eau avec WC, et un parking en sous-sol pour plus de confort.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : appartement
  


• Surface : 27.2 m²
  


• Ville : MONTREUIL
  


• Prix : 150 000 €
  


• Loyer annuel HT : 8 373 €
  


• Rentabilité : 5.58 %
  


• Gestionnaire : Les Estudines
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence François Arago est une résidence étudiante idéalement située à Montreuil, à proximité immédiate des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et des espaces verts tels que le parc Jean Moulin et le Bois de Vincennes.

Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à seulement 650 mètres de la station de métro Robespierre (ligne 9) et à 950 mètres de la gare RER A de Vincennes lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services complète : accueil, salle de sport, local à vélos, Wi-Fi, laverie, ménage, et parking. La copropriété comprend des studios meublés de 22 à 28 m².

Les Estudines est un acteur majeur des résidences étudiantes en France, exploitant plus de 80 établissements, reconnu pour la qualité de ses logements et de ses services adaptés aux besoins des étudiants. Acumen Patrimoine vous propose cette opportunité d'investissement.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]